Двухуровневая квартира в старом парижском доме

Двухуровневая квартира в старом парижском доме

«Ma vie, mes règles» («Моя жизнь – мои правила») – эту фразу, произносимую по-французски, нередко можно услышать от жителей Пятой республики. Таким же принципом руководствуется и хозяин квартиры, которую мы сегодня посетим. Апартаменты разместились на двух этажах старого парижского дома, скрывающегося от суеты и шума в одном из исторических кварталов города.

Особенности стиля

Достаточно одного взгляда на интерьер этой французской квартиры, чтобы сказать наверняка – при его оформлении были задействованы сразу два дизайнерских направления: лофт и ретро-стиль. Именно грамотное сочетание этих стилистических течений способствует достижению нужного эффекта. Такие интерьеры характерны для людей, имеющих непосредственное отношение к творческой элите и для свободолюбивых личностей, знающих себе истинную цену.

Особенности отделки

При ремонте этой старинной двухуровневой квартиры были сохранены все уникальные особенности, свойственные старинным постройкам. В процессе реставрации помещений многие архитектурные штрихи остались в нетронутом виде: сохранены грубые потолочные балки, потрескавшиеся от времени, и колоритные деревянные столбы. Основная задача ремонтных работ заключалась в том, чтобы скрыть изъяны квартиры, образовавшиеся под влиянием времени, и выделить наиболее ценные моменты.

При отделке стен во всех комнатах использованы самые простые технологии и материалы: выровненные поверхности покрашены в благородный белый цвет. Некоторые помещения полностью сохранили первоначальную фактуру поверхностей и форму потолочных перекрытий. Основным напольным покрытием для всех комнат, за исключением мест общего пользования, является паркет. Этот отделочный материал был полностью заменен владельцем квартиры при реставрации помещения, однако, сохранил при этом все самые лучшие черты, присущие дереву – способность создавать ощущение уюта и тепла.

Планировка квартиры в целом тоже не сильно изменилась. Самые заметные преобразования произошли в таких помещениях, как кухня, ванные комнаты и санузлы.

Двухуровневая квартира в старом парижском доме: французского интерьер на фото

Опубликовал: tanisa в Мой дом 15.08.2018 0 316 Просмотров

Двухуровневая квартира в старом парижском доме

«Ma vie, mes règles» («Моя жизнь – мои правила») – эту фразу, произносимую по-французски, нередко можно услышать от жителей Пятой республики. Таким же принципом руководствуется и хозяин квартиры, которую мы сегодня посетим. Апартаменты разместились на двух этажах старого парижского дома, скрывающегося от суеты и шума в одном из исторических кварталов города.

Достаточно одного взгляда на интерьер этой французской квартиры, чтобы сказать наверняка – при его оформлении были задействованы сразу два дизайнерских направления: лофт и ретро-стиль. Именно грамотное сочетание этих стилистических течений способствует достижению нужного эффекта. Такие интерьеры характерны для людей, имеющих непосредственное отношение к творческой элите и для свободолюбивых личностей, знающих себе истинную цену.

При ремонте этой старинной двухуровневой квартиры были сохранены все уникальные особенности, свойственные старинным постройкам. В процессе реставрации помещений многие архитектурные штрихи остались в нетронутом виде: сохранены грубые потолочные балки, потрескавшиеся от времени, и колоритные деревянные столбы. Основная задача ремонтных работ заключалась в том, чтобы скрыть изъяны квартиры, образовавшиеся под влиянием времени, и выделить наиболее ценные моменты.

При отделке стен во всех комнатах использованы самые простые технологии и материалы: выровненные поверхности покрашены в благородный белый цвет. Некоторые помещения полностью сохранили первоначальную фактуру поверхностей и форму потолочных перекрытий. Основным напольным покрытием для всех комнат, за исключением мест общего пользования, является паркет. Этот отделочный материал был полностью заменен владельцем квартиры при реставрации помещения, однако, сохранил при этом все самые лучшие черты, присущие дереву – способность создавать ощущение уюта и тепла.

Планировка квартиры в целом тоже не сильно изменилась. Самые заметные преобразования произошли в таких помещениях, как кухня, ванные комнаты и санузлы.

Первый уровень квартиры

На нижнем этаже старинных апартаментов разместилось несколько помещений. Самым просторным из них является гостиная, отвечающая за две различные функции. Во-первых, хозяин квартиры здесь ежедневно отдыхает и систематически принимает гостей. Во-вторых, в комнате имеется зона столовой.

Это пространство включает, помимо устойчивого деревянного стола, две пары мягких кресел коричневатого цвета, искусственный камин, декоративное панно, выдержанное в синих тонах, и несколько осветительных приборов. Благодаря удобному обеденному столу, предусмотренному в интерьере помещения, владелец жилья может принимать пищу не только на кухне, но и в гостиной. Кроме того, поверхность стола изредка используется хозяином для работы или чтения книг.

Гостевая часть комнаты предусматривает наличие:

– двух различных диванов;

– нескольких журнальных столиков необычной формы;

– оригинального шкафчика, напоминающего сейф;

– торшеров разного дизайна.

Один из диванов имеет кожаную обивку, другой обтянут мягкой тканью. Разнообразные журнальные столы, размещенные в гостевой зоне, создают удобство и комфорт. Столик, стоящий в центре зоны отдыха, прекрасно дополняется низенькой деревянной табуреткой необычной формы.

Помимо этого, рядом с мягким диваном песочно-серой расцветки располагается металлический стеллаж с книгами.

В комнате имеются несколько цветовых акцентов. Самым ярким пятном в комнате является декоративное панно красного цвета, висящее над мягким диваном. Пестрый голубовато-малиновый коврик, устилающий пол гостиной, бросается в глаза не сразу.

Естественный свет попадает в помещение сквозь просторные окна, занимающие одну из стен комнаты. Очень интригующе смотрятся на оконных рамах резные декоративные элементы под старину, выполняющие функцию ручек. Проемы оформлены простыми шторами песочного цвета в тон мягкому дивану.

Кухня в парижской квартире занимает небольшое пространство. Эта территория имеет вполне современный вид, благодаря новой сантехнике и функциональным электроприборам.

Основное предпочтение здесь отдается белым, бежевым и сине-серым тонам. Небольшой кухонный стол с круглой столешницей и тремя металлическими стульями располагается намного ниже уровня окна.

Одна из спален парижской квартиры, предусмотренных проектом, также располагается на первом этаже.

В интерьере этого помещения, кроме просторной кровати, имеется небольшой шкафчик с множеством выдвижных ящиков, комод для хранения более крупных вещей, удобный диванчик, открытая полка для книг и несколько настольных ламп различных форм и цветов.

Кроме того, нижний уровень квартиры предусматривает наличие вполне современной ванной комнаты с душевой кабинкой, оформленной в ретро-стиле.

Попасть на верхний этаж французских апартаментов можно, воспользовавшись лестницей с деревянными ступенями и белыми перилами.

Здесь разместилась еще одна спальная комната, ванная и несколько других помещений.

Спальня, расположенная на втором этаже квартиры, немного похожа на ту, которая находится внизу. Правда, здесь можно увидеть больше необычных архитектурных элементов. Изголовье кровати украшено старинной лепниной. Комната имеет несколько ассиметричный вид из-за того, что дизайнеры не стали вносить существенных изменений в первоначальную планировку квартиры.

Ванная комната отличается весьма необычным дизайном. В этом помещении так же, как и в спальне, использованы особенности старой постройки, благодаря чему в интерьере комнаты появляется естественное освещение, попадающее в ванную сквозь небольшой оконный проем. В случае необходимости можно воспользоваться светильником, подвешенным над раковиной.

Сама ванна занимает не слишком много места, что позволяет разместить в этой зоне раковину и колоритную корзину для белья. Помимо этого, в комнате имеется встроенный шкафчик с зеркальными дверцами для хранения предметов личной гигиены и урна с цветочным орнаментом.

Казалось бы, что особенного может быть в интерьере этой старой французской квартиры? Сколько таких домов затерялось в узеньких переулочках Парижа! И лишь став гостем этих старинных апартаментов, можно дать точный ответ: их владельцу удалось осуществить почти невозможное – квартира приобрела шанс на новую жизнь, сохранив при этом всю свою изысканность и шарм.

art_defi

Стиль в простоте

Недвижимость в Париже. Квартиры меньше 40 кв. метров

Анук Дуссен отлично разбирается в квартирах. Она не просто продает жилье, а ищет среди сотен заурядных вариантов тот, что с изюминкой.

К примеру, как-то она набрела на чердаки в 10-ом округе в районе Порт Сен-Дени.
Абсолютно разноуровневые помещения буквой П огибали внутренний дворик в старинном каменном здании.
Раньше здесь располагались конторы и склады. Чтобы пробраться из одного помещения в другое, нужно было прорубить ходы.

Теперь здесь лофт в стиле парижской барахолки.

Страсть Анук Дуссен к старым домам с историей перешла в профессию.
На сайте ее компании Anouk Dossin -Conseils & Transactions есть варианты парижских апартаментов с потенциалом преобразования в незаурядное жилье.

Две комнаты. 40 кв.м.
Гостиная, спальня, душ и туалет.

Цена 315 000 евро.

Квартира #2.
34 кв.м. в доме 1920 года постройки.

Цена 296 000 евро.
Помимо коммуналки с владельца взыскивается имущественный налог размеров в 295 евро и ежемесячные сервисные платежи – 98 евро.

Квартиры мира: Париж

В рубрике «Квартира мира» The Village рассказывает о необычных домах и их владельцах по всему миру. В этом выпуске — парижская квартира-студия со свечами вместо проводки и антикварной мебелью.

Квартиру в районе Маре на правом берегу Сены, между площадью
Бастилии на юге и площадью Республики на севере, Габриэль и Оливер снимают уже шесть лет. О ткрытые пространства в стиле нью-йоркских лофтов большая редкость в Париже, но Габриэль, переехавший в столицу Франции из Бруклина, потратил много сил и времени, чтобы найти именно такое жильё, и теперь недоумевает, когда гости спрашивают, не хотели бы хозяева разделить спальню или гостиную занавесками или экраном.

Маре — одна из немногих частей города, которую в XIX веке не перестроили. Благодаря этому здесь сохранилась смешанная архитектура разных эпох. Северную часть района американские экспаты называют NoMa (North Marais), здесь множество офисов рекламных бюро и креативных агентств, вокруг которых разрастаются модные кафе и бары, галереи и новые музеи. Например, прямо по соседству с домом Габриэля и Оливера находится Музей охоты и природы, с инсталляциями известного бельгийского художника Яна Фабра.

Ещё одно достоинство района — узкие улицы, где сложно припарковать машину, поэтому большинство жителей ездят на велосипедах круглый год.

В 70-е годы прошлого века Маре был заброшенным районом Парижа с домами, находящимися в плачевном состоянии. Это здание не исключение: до капитального ремонта, который провели новые собственники, из дыр в крыше в квартиру попадал не только солнечный свет, но и дождь, и снег, и град, Вложившись тогда в дешёвую недвижимость 1820-х годов постройки и её дорогостоящий ремонт, сегодня арендодатели зарабатывают большие деньги на сдаче квартир в одном из самых привлекательных кварталов города.

Габриэль — ландшафтный архитектор
и преподаватель истории архитектуры,
Оливер — специалист в области коммуникации культурного фонда Yves Saint Laurent

В 80-е в квартире снесли стену между двумя комнатами, чтобы отдать помещение под офис. Так получилось свободное пространство, понравившееся Габриэлю. Жильцы постарались зонировать жильё: спальня, гостиная, столовая, кухня, но тем не менее не покидает ощущение, что находишься в декорациях к театральному представлению.

На кухне пришлось многое поменять и построить заново. Теперь здесь есть всё необходимое для того, чтобы приготовить ужин в компании друзей. Многие из предметов хозяева сделали своими руками.

Из неотъемлемых атрибутов интерьера парижских квартир — изношенный деревянный паркет, четыре окна с французскими балконами, два камина и огромные зеркала в золотых рамах над ними. Единственный недостаток — в доме нет центрального отопления (что вообще не редкость в Париже). Зимой в большие окна задувает холодный ветер. Действующий камин спасает, однако с декабря по апрель гостям всё равно рекомендуют не снимать тёплую одежду.

Некоторые предметы мебели достались хозяевам от родителей Оливера. Например, стол и стулья Eero Saarinen и классический английский кожаный диван Chesterfield купили ещё 30 лет назад для первой совместной квартиры. Мраморная поверхность стола отражает свет, почти как зеркало, и таким образом освещает тёмный угол комнаты. Обычно столешницы у этой модели намного более холодного металлического оттенка, но у этого экземпляра алебастрово-кремовый цвет с яркими прожилками, вписывающийся в коричнево-бежевую цветовую гамму квартиры.

Родители Габриэля какое-то время занимались продажей антиквариата, поэтому их дом был всегда забит старинной живописью, среди которой было много портретов разных эпох. Переехав в Париж, сын сам начал коллекционировать портреты, у каждого есть своё имя: «Поэт», «Художник», «Адвокат», а гости и хозяева любят придумывать истории персонажам. Например, «Поэт» влюблён в «Хедду», поэтому на стене они висят рядом друг с другом.

Остальную мебель пара покупала в антикварных магазинах по всей Европе. Например, чертёжный стол нашли в Брюсселе. Многие парижане покупают винтажную мебель именно в столице Бельгии из-за огромной разницы в цене — у всех бельгийских старьёвщиков можно заказать доставку в Париж. Габриэлю стоило больших усилий уговорить Оливера купить такой массивный предмет, но в итоге стол идеально вписался между условными спальней и гостиной.

Другая антикварная находка — большой кожаный сундук, где хозяева хранят одежду. В квартире нет гардеробной, поэтому предмет крайне практичный. То, что не вошло в сундук, хозяева рассортировали по чемоданам. Возможно, не самое удобное решение, зато можно быстро собраться в короткое путешествие на выходные.

Люстра — связующее звено всего пространства, её нашли на легендарном парижском блошином рынке Клиньянкур. Дешёвую электрическую проводку хозяева заменили свечами, поэтому массивную люстру не стали подключать к электричеству и просто повесили по центру гипсового орнамента на потолке. Мерцание свеч отражается в обоих зеркалах и создаёт волшебную атмосферу.

Квартира в парижском особняке XVIII века

Авторам этого парижского интерьера, дизайнерскому дуэту Studio Peregalli-Rimini, под силу любые эксперименты с классикой

Когда Кэтрин Брайн вместе со своим мужем финансистом Деймоном Меццакаппой перебралась из Нью-Йорка в Палм-Бич, супруги быстро затосковали по ритму мегаполиса, от которого, как им раньше казалось, надо было бежать куда подальше. «Я называю этот эффект «прививка большого города», — говорит Кэтрин. — Жизнь в столице дико энергозатратна, но затягивает». В качестве компромисса пара решила присмотреть себе квартиру в Европе.

«Помню, муж сказал во время отпуска во Франции: «Мы любим Париж. Почему бы нам не поселиться здесь?». В Нью-Йорке Кэтрин работала в сфере недвижимости. Используя старые связи, она отыскала настоящую жемчужину — квартиру в особняке XVIII века на Левом берегу в двух шагах от Музея Родена.

«Апартаменты на втором этаже были в таком плачевном состоянии, что я думала, муж сразу меня убьет. Но он неожиданно согласился, и мы оформили сделку», — рассказывает Кэтрин. «Вообще-то я часто переезжала с места на место. Оформлять прежние дома мне помогал Марк Хэмптон, — говорит она. — Мои бывшие мужья и друзья полностью доверяли моему вкусу. И сейчас мне то и дело звонят с вопросами: где купить диван, в какой цвет покрасить стены. Но в случае с этой парижской квартирой я сразу поняла, что самой мне не справиться. Ведь это не просто дом, а почти дворец».

К оформлению интерьера хозяйка привлекла миланское архитектурное бюро Studio Peregalli-Rimini. «Я много слышала о работах Роберто Перегалли и Лауры Сартори Римини. Начнем с того, что это ученики великого Ренцо Монжардино, — говорит она. — Согласитесь — отличная рекомендация. Для работы в этом пространстве, где важно было по максимуму сохранить исторический декор, нужны были специалисты по классическим стилям». А Роберто Перегалли добавляет: «Архитектура этой квартиры — словно идеальный холст для начала работы».

Сперва архитекторы демонтировали изношенный паркет и заменили его итальянским из антикварного дуба. В галерее со сводчатым потолком разместили столовую, а стены облицевали антикварными зеркальными панелями, которые расписали вручную. «Изображение виноградной лозы придает комнате характер фламандских интерьеров XVII века», — говорит Роберто.

Гостевую спальню, в декоре которой много золота, переоборудовали под биб­лиотеку. «Мы ориентировались на архитектуру Франции XVIII века, — говорит Лаура. — Но, конечно, не на Версаль. Кое-где мы использовали не сусальное золото, а краску. У нее совсем другое сияние — более теплое, что придает интерьеру домашнюю атмосферу».

Многие предметы мебели для этой квартиры куплены на антикварных рынках Парижа. Например, под обеденный стол переоборудовали стол для игры в рулетку. В оформлении стен архитекторы комбинировали панели XIX века, старинные лигурийские ткани и текстиль собственного дизайна.

По большей части все идеи миланского дуэта заказчица воспринимала на ура — даже кухонный фартук захотела выложить точно такой же плиткой, как у Лауры в миланской квартире. Но все же спора избежать не удалось, когда архитекторы предложили для спальни зеленый ковер с узором пейсли.

«Этот дизайн по эскизам Мадлен Кастен вызвал у меня легкий шок, — вспоминает хозяйка. — Особенно орнамент цвета молодой хвои! Но архитекторы сделали по-своему. Хотя мне до сих пор иногда кажется, что более темный, глубокий оттенок зеленого, цвет водорослей, был бы здесь уместнее. Но с маэстро не поспоришь».

Хёрст Шкулёв Паблишинг

Москва, ул. Шаболовка, дом 31б, 6-й подъезд (вход с Конного переулка)

Дизайн дома в парижском стиле с фитостеной в гостиной

Владелец дома – бизнесмен, который живет в разных странах. Дом на Николиной Горе, площадью 1300 м. кв., он приобрел давно. Постройка состоит из двух частей – новой, где высота потолков составляет 7 метров, и старой, с высотой потолков 3 метра.

Дом требовал реконструкции и масштабного ремонта и для этого пригласили архитектора, декоратора и ландшафтного дизайнера в одном лице – Ангелину Аскери. По задумке в дизайне интерьера обязательно должно присутствовать богемное начало, а ландшафтный дизайн гармонировать с обстановкой в доме, чтобы создавалось ощущение одного целого пространства при виде из окон.

Ангелина проживает сразу в двух странах – России и Франции и дух Парижа ей известен не понаслышке. Именно тонкую парижскую атмосферу в своем доме хотел ощущать заказчик.

В большой светлой гостиной стены покрыты современным материалом – артбетоном. При входе в гостиную внимание привлекает большой камин, портал которого является точной репликой образца XVII века. Шикарная люстра антикварная. Два зеркальных столика стоят между диваном и мягкими пуфами. Возле стены заняли свое место антикварные кресла. Старинное зеркало, в шикарной тяжелой раме, разместилось над камином. Картина украсила стену малой гостиной. Ковер выразительно смотрится на темном фоне пола. Такой дизайн интерьера безупречен.

Интересно решение освещения коллекции картин. Для этого установили музейную систему, которая в темное время суток создает эффект дневного освещения.

Холл высокий, выдержан в стиле старого Парижа. Он двусветный, с двумя горизонтальными рядами окон, не разделенными в интерьере перекрытием. Огромная современная люстра украшает потолочное пространство. Красивая лестница ведет на второй этаж.

Чтобы полностью воссоздать парижскую атмосферу в дизайне интерьера дома, хозяин дома вместе с Ангелиной, обошли в Париже все магазины антиквариата и блошиные рынки. Для заказчика важно подчеркнуть респектабельность, а для декоратора – совместить ее с легкостью. Дизайнер воспользовалась приемом сочетания разных материалов и контрастных фактур.

Кухня в доме оборудована профессиональной техникой и расположилась в подвальном помещении, куда ведет лифт. Здесь привлекают внимание антикварные барные стулья и картины, которые развешены на бетонной стене. Вытяжка с зеркальной поверхностью расположена над островом, но при этом она не отягощает обстановку. Здесь гармонично соседствуют современные алюминиевые панели и камин с резным порталом в духе XVII века.

В спальне дизайн интерьера спокойный, с безупречным налетом шика. Внимание привлекает антикварная статуэтка женщины. Старинная люстра является завершающим штрихом в этой обстановке.

В ванной комнате центр заняла чаша ванны. Здесь разместилась красивая скульптура, а мраморный пол украшен стеклянной мозаикой. Венецианские зеркала под стать шикарной хрустальной люстре ручной работы.

Цены на двухуровневые квартиры в Москве упали. В чем подвох?

Еще лет пять назад двухуровневые квартиры можно было, за единичным исключением, встретить только в ЖК элитного или бизнес-класса. Сейчас такой формат квартир активно осваивают застройщики, работающие в демократичном ценовом сегменте. Сколько сейчас стоят самые дешевые двухуровневые квартиры и где их искать, «Дому» рассказали эксперты московского рынка недвижимости.

«По нашим данным, сегодня в старых границах Москвы на первичном рынке представлено около 120 двухуровневых квартир и апартаментов в 24 новостройках. Причем в 11 из них продаются квартиры, в 11 — апартаменты, еще в двух — оба формата, — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. — Распределение по классам выглядит следующим образом: 27 процентов двухуровневых лотов реализуется в комфорт-классе, 31 процент — в бизнес-классе, 35 процентов — в премиум-классе, семь — в элитном. В общей сложности двухуровневые квартиры и апартаменты занимают лишь 0,3 процента первичного рынка в старых границах Москвы».

Дешевле некуда

Несколько шире выбор двухуровневого жилья становится за этими границами, если добавить в выборку ТиНАО и жилые комплексы в ближайших пригородах столицы.

«На рынке массового сегмента московского региона доля проектов, где реализуются двухуровневые квартиры, находится в пределах пяти процентов, — приводит свои данные аналитик ЦИАН Мария Борисова. — И в основном это комплексы, расположенные в Московской области. Наиболее бюджетный вариант реализуется в ЖК “UP-квартал Сколковский”: однокомнатная квартира со вторым светом площадью 42 квадратных метра на 22 этаже корпуса, который планируют сдать в эксплуатацию в конце 2018 года, продается за 4,5 миллиона рублей».

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина тоже советует присмотреться к подмосковным проектам — застройщики таких ЖК как раз очень активно включают недорогие двухуровневые квартиры в свои проекты, рассчитывая завоевать внимание покупателей. «По нашим данным, основное предложение двухуровневых квартир сосредоточено на северо-западном, западном и северо-восточном направлениях, — говорит Наталья Шаталина. — Например, на северо-востоке покупателям предлагается приобрести двухуровневые квартиры в таких проектах, как “Петровский квартал” и “Голландский квартал”».

По словам эксперта, в первом проекта средняя стоимость лота составляет 3,7 миллиона рублей, во втором — около пяти миллионов. Правда, находятся они довольно далеко от столицы — первый в 28 километрах, второй — в 16 километрах от МКАД. Если заглянуть еще дальше в область, можно уложиться и в меньший бюджет, хотя ездить в Москву каждый день будет уже проблематично. Пример такого предложения — двухуровневые квартиры в малоэтажном поселке «Бакеево» (43,2 км от МКАД) девелопер предлагает от 1,7 миллиона рублей.

Плюс московская прописка

В Новой Москве двухуровневые квартиры предлагаются, например, в ЖК «Скандинавия», но бюджет покупки здесь превышает 10 миллионов рублей.

В «старой» Москве, само собой, стоимость двухуровневых квартир максимальная по региону, хотя астрономической ее все же не назовешь — по крайней мере, нижнюю планку. «В Москве формат двухуровневых квартир в основном представлен в домах премиум- и элитного класса. Но несколько предложений есть и в более доступных проектах, — рассказывает Мария Борисова. — В ЖК “Поколение”, расположенном в районе Отрадное, на продажу выставлена двухуровневая квартира площадью 46 квадратных метров за 8,5 миллиона рублей». Этот же проект приводит в качестве самого бюджетного внутри формата и Мария Литинецкая.

«По нашим данным, в массовом сегменте среди двухуровневых квартир и апартаментов средняя стоимость квадратного метра составляет 195 280 рублей, — дает эксперт данные по ценам на двухуровневые московские квартиры. — Это на 26 процентов больше, чем в целом по рынку данного класса. Площади двухуровневых квартир варьируются от 46 до 188,5 квадратного метра. Бюджет покупки — от 8,5 до 38,4 миллиона рублей. Средняя стоимость — 19 миллионов».

В базе недвижимости Avaho на момент публикации поиск по запросу «двухуровневые квартиры» с ограничением цены до 15 миллионов рублей и в старых границах Москвы выдает семь новостроек: ЖК «Лофт 151» в Давыдково, Co Loft на Тульской, Loftec на Бауманской, «Нарва Лофт» в Коптево, Jazz в Марьиной роще, «Прима Парк» в Новой Москве и «Поколение» в Отрадном.

За и против

Владельцы двухуровневого жилья не скрывают как плюсов жизни в таких квартирах, так и их минусов.

«К двухуровневой быстро привыкаешь. На лестнице всегда у меня горит свет, иначе может даже взрослый споткнуться», — пишет пользователь Апрель.

«Плюсы. это площадь. Все, для меня на этом плюсы заканчиваются. Минусы. опять же площадь, которую нужно убирать, пусть и не каждый день, но через день, эта ходьба по этажам меня убивает, более того, один раз с нее полетела, — делится La Reine Margot. — Приезжаю к маме и радуюсь, когда все на одном уровне».

«Сейчас живем в двухуровневой квартире. У нас четкое разделение на общественную зону и приватную. На первом этаже — гостиная, кухня, кабинет, холл, гардеробная, маленький санузел. И собака под лестницей. Пишу про собаку, потому что ссылка собаки на первый этаж (он у нас не любит по лестницам лазить) существенно уменьшила количество шерсти в спальнях. На втором этаже три спальни, большой санузел, постирочная, холл», — рассказывает пользователь Машенька. По ее словам, основные плюсы такого жилья — зонирование (вся грязь и суета остаются внизу, приватные зоны — наверху), «ненавязчивая физкультура» при подъеме и спуске по лестнице, тишина в спальнях.

«Лишний набег на холодильник не сделаешь, лень бежать на первый этаж», — добавляет Машенька, сетуя при этом, что и «кофе, завтрак в постель от любимого мужа стали реже поступать». В качестве неудобства пользователь указывает также необходимость ставить калитку на лестницу, если в семье есть маленькие дети.

Такая неоднозначность формата выступает естественным ограничителем — это жилье на любителя, таким и останется. Челябинские риелторы, например, отмечают, что жители региона стали в четыре раза чаще выставлять двухуровневые квартиры на продажу — в основном из-за высоких расходов на обслуживание такой недвижимости.

«Двухуровневые квартиры — это штучный товар на рынке жилья. Как правило, их отличают большие площади и высокий чек за коммунальные услуги. Если в такой квартире не живет большая семья, то владение таким объектом очень непрактично», — прокомментировала результаты исследования руководитель пресс-службы портала Анастасия Гринева.

Опрошенные «Домом» эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что доля двухуровневых квартир в проектах московского региона существенно расти будет вряд ли, но своя аудитория у формата есть, а значит, и в новых проектах такие квартиры продолжат появляться. В конце июля 2018-го формат был заявлен, например, в ЖК «Датский квартал», который выведен на рынок в ближайшем Подмосковье на севере области, в километре от МКАД. Скорее всего, скоро появятся и новые предложения — торопясь запустить проекты по старым правилам, в июле 2018-го застройщики получили в четыре раза больше разрешений на строительство, чем годом ранее.

Квартиры в Париже

2-комн. • 34 м 2 • 4 эт.

с ремонтом и мебелью

Франция. 13-й округ Парижа, Квартира 2 комнаты, 34 м2. Продаётся стильная двухуровневая квартира в красивом здании с видом на парк Choisy, рядом с метро Tolbiac. Квартира располагается на 4-м этаже, отличный дизайн, современное оборудование. Планировка: на первом уровне располагается светлая гос.

1-комн. • 13 м 2 • 6 эт.

с ремонтом и мебелью

Франция. 18-й округ Парижа, Студия 13 м2. Продаётся очаровательная студия на Rue Duhesme, в трёх минутах от метро Lamarck Caulaincourt. Квартира располагается на 6-м этаже в доме без лифта, полностью реконструирована в 2014 году, подсобное помещение в цене. В комнате натуральный паркет. Окна с .

1-комн. • 21 м 2 • 2 эт.

с ремонтом и мебелью

Франция. 20-й округ Парижа, Студия, 21 м2. Продаётся отличная студия рядом с множеством магазинов, ресторанов и рынком в 3-х минутах от метро Buzenval. Квартира располагается на 2-м этаже и оборудована по последнему слову техники. Дизайн разрабатывал архитектор. В квартире установлена американска.

2-комн. • 45 м 2 • 3 / 5 эт.

Франция. Париж. Сен-Жермен-де-Пре. Квартира-дуплекс с мезонином в здании классического стиля. Великолепная квартира-дуплекс находится в 6-м округе Парижа, в Сен-Жермен-де-Пре. Высокий уровень безопасности, близость ко всем инфраструктурным объектам (супермаркет, школы, банки, рестораны). Эксклю.

3-комн. • 68 м 2 • 4 эт.

с ремонтом и мебелью

Франция. Париж. Квартира в старинном историческом здании в Сен-Жермен-де-Пре. Великолепные апартаменты, расположены в Сен-Жермен-де-Пре, в старинном историческом здании, на верхнем этаже. Отличная транспортная доступность, рядом остановки общественного транспорта. Вся необходимая инфраструктура .

2-комн. • 53 м 2 • 5 эт.

Франция. Париж. Апартаменты во Франции, г. Париж, Сен-Жермен. Квартира-дуплекс с просторной гостиной в Сен-Жермен-де-Пре. Великолепные апартаменты-дуплекс, находятся в 6-м округе Парижа, в Сен-Жермен-де-Пре. Высокий уровень безопасности, близость ко всем инфраструктурным объектам (супермаркет, шко.

2-комн. • 75 м 2 • 6 эт.

с ремонтом и мебелью

Франция. Париж. Двухуровневые апартаменты в центре Сен-Жермен-де-Пре. Великолепные двухуровневые апартаменты находятся в 6-м округе Парижа, в самом центре Сен-Жермен-де-Пре. Высочайший уровень отделки и изысканный дизайн обеспечат уют и комфорт. Отличная транспортная доступность, рядом останов.

3-комн. • 70 м 2 • 6 эт.

Франция. Париж. Апартаменты рядом с Сен-Сюльпис, Сен-Жермен и Нотр Дам. Великолепные апартаменты находятся в 6-м округе Парижа, в квартале Сен-Жермен, рядом с площадью Сен-Сюльпис, Сен-Жермен и собором Нотр Дам. Апартаменты находятся в историческом Османском здании. Высочайший уровень отделки.

3-комн. • 68 м 2 • 3 эт.

Франция. Париж. Прекрасная 3-комнатная квартира в здании эпохи Наполеона 3. Великолепные апартаменты находятся в 6-м округе Парижа, рядом с театром «Одеон». Апартаменты находятся в историческом здании эпохи Наполеона III. Высочайший уровень отделки и изысканный дизайн обеспечат уют и комфорт. .

3-комн. • 84 м 2 • 3 / 5 эт.

с ремонтом и мебелью

Франция. Париж. Сен Жермен. Просторные апартаменты с изысканным современным дизайном. Великолепные апартаменты, расположены в Сен-Жермен-де-Пре, рядом с историческими памятниками и достопримечательностями. Отличная транспортная доступность, рядом остановки общественного транспорта. Вся необходим.

4-комн. • 98 м 2 • 3 эт.

Франция. Прекрасная квартира в 8-м округе Парижа. Великолепные новые апартаменты, находятся в 8-м округе Парижа, рядом с Рю-де-Берн. Высокий уровень безопасности, близость ко всем инфраструктурным объектам (супермаркет, школы, банки, рестораны). Эксклюзивная 4-комнатная квартира включает в .

3-комн. • 80 м 2 • 5 эт.

Франция. Париж. Замечательная квартира с видом на Эйфелеву башню. Великолепные апартаменты с видом на Эйфелеву башню, расположены в 7-м округе Парижа, рядом с Марсовым полем. Отличная транспортная доступность, рядом остановки общественного транспорта. Вся необходимая инфраструктура находится .

1-комн. • 28 м 2 • 1 эт.

с ремонтом и мебелью

Франция. 14-й округ Парижа, Студия 28 м2. Продаётся романтическая студия с террасой 15 кв. м. , выходящей в сад. Хороший район, рядом станция метро Alé sia. Квартира располагается на 1-м этаже, в доме консьерж. Полностью оборудована, мебель и техника в цене. Коммунальные платежи составляют .

Как живут во Франции: типичные парижские квартиры

Когда говорят «парижская квартира», перед глазами сразу встает четкая картинка неповторимого богемного шика.

Это целый отдельный стиль в дизайне интерьера, не похожий ни на что. Здесь соединяются вековые традиции с богемным шиком, лепные потолки с современной мебелью — и рождается поистине уникальный и неповторимый стиль, окутанный шармом.

В пятидесятых годах девятнадцатого века барон Жорж Эже́н Осма́н (Georges Eugène Haussmann) решил провести реновацию парижской архитектуры и особенное внимание уделил жилым кварталам. Именно под его руководством родились знакомые нам сегодня большие пятиэтажные каменные дома с симметричными балкончиками, идеальными линиями и мансардными крышами. А что скрывается за этими фасадами?

Еще с девятнадцатого века сохранились традиционные черты квартир: высокие потолки, классическая лепнина, паркетные полы и панорамные окна, которые сегодня называются французскими как раз в честь парижских апартаментов.

Классическая лепнина

Так как жилые дома в Париже были построены еще два века назад, в них сохранились изысканная лепнина, широкие арки и классические паркеты. Для сохранения исторической красоты и памяти современные квартиры не переделывают, а дополняют современной мебелью и предметами декора, которые рождают уникальный парижский стиль.

Светлые тона и большие окна

Но одной из самых известных отличительных черт парижских апартаментов — большие панорамные окна во всю стену. Рамы сделаны из дерева, выкрашены в белый цвет, и еще больше увеличивают пространство, которое за счет высоких потолков и без того кажется огромным. Маленькие открытые балкончики — также важная деталь парижских апартаментов, они дополняют особую атмосферу квартир.

Сочетание утонченной классики и современного шика

Несмотря на то, что многие обитатели старинных парижских домов придерживаются классического стиля в дизайне интерьера, все более популярным среди молодежи становится использование в интерьере скандинавского стиля, минимализма и стиля лофт. Смешение разных стилей и эпох создает особый шарм парижским квартирам.

Жизнь на уровне: минусы и плюсы двухэтажных квартир

Сегодня каждый стремится выразить индивидуальность и исключительный вкус не только через манеру одеваться, но и через образ жизни, телефон, марку автомобиля и даже жилье. О последнем и хочется поговорить подробнее. Все чаще на рынке недвижимости можно наблюдать предложения относительно продажи двухуровневых квартир. На ум сразу же приходят ассоциации с некими статусными и трендовыми апартаментами. Наверное, никто бы не отказался поселиться в подобной «норке». Но какие нюансы свойственны этим необычным квартирам? Давайте узнаем больше о преимуществах и недостатках подобных «гнездышек».

Почему двухуровневые квартиры имеют большую армию поклонников?

• Огромный простор для творчества

Вот где можно воплотить свои самые смелые дизайнерские задумки! Здесь возможно и оформление этажей в разных стилях, органично впишутся и разноуровневые натяжные потолки, и лестница – та, которая вам больше по душе. Последняя, кстати, и вовсе может стать «гвоздем» интерьера, а ступени – оригинальными элементами декора.

• Возможность выделить различные функциональные зоны

В зависимости от ваших предпочтений можно четко разграничить площадь квартиры не в ущерб ее общему колориту. Скажем, подразделить на территории для приема гостей и личное пространство, детскую и взрослую зоны, жилую комнату и творческую мастерскую, на уютную домашнюю и официально-рабочую зоны. Что касается последнего варианта, то все больше людей предпочитает вести бизнес, не выходя из дома. Поэтому двухуровневая квартира с выделенной зоной под офис станет прекрасным решением задачи.

• Можно обойтись минимумом мебели

Для оформления двухэтажных квартир действует негласное правило: чем меньше в них мебели и всевозможных нагромождений, чем шикарнее смотрится интерьер. Подобное жилье само по себе уже самодостаточное, и лишний антураж ему ни к чему. Оставьте больше места для свободного пространства и света – и вы не прогадаете. Опять же, можно сэкономить при создании уюта.

• Возможность дороже продать свою квартиру

Если вам придет в голову продать двухуровневое жилье, можно не только сделать это достаточно быстро, но и заметно дороже в сравнении с обычной квартирой. Все дело в том, что подобные апартаменты встречаются на рынке недвижимости нечасто, а все больше людей стремится к тому, чтобы быть исключительными во всем. К слову, стоят подобные квартиры на 30-40% дороже, чем стандартные варианты в том же доме, но, конечно, все зависит от отделки и дизайна.

Какие подводные камни могут ожидать хозяина двухуровневого жилья

* Неудобства, связанные с наличием лестницы

Многим людям на практике она осложняет жизнь. Не всем нравится постоянно ходить вверх-вниз, к тому же лестница – дополнительный источник опасности: часто их оборудуют без соблюдения каких-либо правил и нормативов. Поэтому в квартирах, где есть маленькие дети, пожилые люди, беременные нужно быть вдвойне внимательными. Вдобавок лестница занимает довольно много места и отнимает 10-15% площади квартиры, которую можно было бы сделать полезной.

* Большие коммунальные платежи

Что и говорить, обслуживание немалой площади подобных апартаментов всегда будет «радовать» вас внушительными счетами. Плата за коммунальные услуги по содержанию двухуровневых квартир обходится дороже, чем жизнь в собственном загородном доме. Поэтому многие люди предпочтут обзавестись жильем вне городской черты без наличия соседей. Этот факт, конечно же, не на пользу хозяевам, которые пожелают выставить двухэтажную квартиру на продажу.

* Частые ошибки при планировке, сказывающиеся на безопасности жилья

Каждый хозяин подобной неординарной квартиры стремится подчеркнуть свою индивидуальность и воплотить самые смелые дизайнерские задумки. Увы, нередко свершая ошибки, делая жилье недостаточно безопасным. Например, используя неудобные крутые винтовые лестницы в надежде сэкономить деньги и пространство или перемещая несущие конструкции при перепланировке. Поэтому в погоне за необычным интерьером не стоит забывать, что дом прежде всего является крепостью.

* Возможные сложности при продаже

Если два уровня – не изначальная задумка застройщика, а объединение пары квартир на соседних этажах, при желании продать жилье часто имеются проблемы с документами и всплывает незаконность перепланировок. Кроме того, если речь идет о квартире в относительно старом доме, то новостройки по удобству и комфорту обойдут его, т.к. в большинстве случаев имеют подземные парковки, развитый уровень инженерии и коммуникаций, современные качественные отделочные материалы. А старые дома, увы, чаще всего не могут похвастаться подобными удобствами.

Как видим, «многослойная» квартира имеет и свои достоинства, и свои недостатки. Но, судя по отзывам владельцев агентств недвижимости, спрос на необычные апартаменты есть всегда. Поэтому если задумаетесь о приобретении двухуровневого жилья, то еще раз сопоставьте свои возможности и желания. А если все устраивает, примите поздравления с наступающим новосельем!

Ссылка на основную публикацию
2 февраля 2015, 7:01