Небольшая трехуровневая квартира в Лондоне

Небольшая трехуровневая квартира в Лондоне

Подпишитесь
на нашу email-рассылку

Двухуровневая квартира в Лондоне

Декоратор Даниэль Моудабер реализовала в стенах двухуровневой лондонской квартиры мечту о собственном дворце.

Страшно даже подумать, в какой хаос превратился бы этот интерьер, не будь он почти монохромным! С точки зрения стилей здесь перемешано пол-учебника по истории искусств: от барокко с классицизмом до ар-деко с минимализмом. Но цвет сгладил все противоречия.

Хозяйка и автор проекта, лондонский декоратор Даниэль Моудабер, называет себя неисправимым романтиком и для своей квартиры выбрала нежные, как бы чуть припудренные оттенки голубого.

“Я хотела, чтобы интерьер был легким и напоминал мне о залитых солнцем средиземноморских террасах”, – говорит она. Однако у постороннего человека кудрявящаяся на стенах лепнина, сюрреалистическая гипсовая лестница и зеленые плети растений, спускающиеся с зеркальной люстры, скорее всего, вызовут несколько иные ассоциации.

Тут чувствуешь себя так, словно попал в сказку про зачарованных принцесс и Алис в стране чудес. Необычное впечатление от квартиры усиливает любимый прием хозяйки – Даниэль нарочно сбивает привычный масштаб вещей. Дверные проемы здесь шириной с парадные ворота, а стеганый диван в гостиной – размером в полслона.

Между тем история появления этого интерьера достаточно прозаична. В 2004 году Моудабер купила в Южном Кенсингтоне небольшую квартиру с проходной кухней и тесной ванной, а потом пять лет ждала возможности развернуться в полную силу – до тех пор, пока квартиру этажом выше тоже не выставили на продажу. “Я сразу решила, что создам здесь свой собственный мини-дворец”, – говорит она.

В ходе ремонта на полу гостиной появилось изображение круглого лабиринта, который, по словам хозяйки, должен символизировать “наши отношения с космосом и вдохновение, которое мы черпаем в духовных странствиях”.

Второй этаж представляет собой “свадебный торт”, где роль кремовых завитков исполняет лепнина, рассыпанная по стенам с необычайной, даже по меркам барокко, щедростью. “Согласна, выглядит это несколько странно, – замечает Даниэль. – Но поверьте, о практичности я тоже не забыла: некоторые из этих панелей скрывают потайные шкафчики”.

Даниэль говорит, что всегда была большой поклонницей эпохи ар-деко, и вещи, которыми обставлен ее дом, действительно напоминают о тех временах, но старой мебели здесь раз, два и обчелся.

Всё остальное – работа наших современников, чье видение мира не менее причудливо, чем у самой хозяйки квартиры.

Например, похожие на гигантских насекомых металлические стулья вышли из мастерской лондонского дизайнера Марка Бразье-Джонса (поклонник долговечности, он устроил студию в амбаре XVI века), а мебель для эркера (тоже, кстати, металлическая) – работа скульптора Жан-Франсуа Бюиссона из Парижа.

Часть предметов хозяйка спроектировала сама, в том числе огромный стол на колесиках, причудливостью своих очертаний напоминающий творения Захи Хадид. Он используется для застолий и в качестве барной стойки, а в промежутках оккупирует “мертвую” зону под лестницей. “Я хотела сделать вещь, которая будет многофункциональной и мобильной, – объясняет Даниэль. – Получилось настолько удачно, что теперь я подумываю, не запустить ли мне собственную линию мебели!”

Дом с сюрпризами: оригинальный декор таунхауса в Лондоне

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Небольшой таунхаус, принадлежащий продюсеру и владельцу бутика, расположился в Сток Ньюингтоне, Северный Лондон. Темный и слегка мрачный стиль 19-го века, в котором был построен дом, требовал срочной модернизации. После проведения капитального ремонта многоуровневая квартира приобрела свой неповторимый стиль, а также наполнилась массой оригинальных деталей декора.

Bonhôte House – небольшой таунхаус, расположенный в северной части Лондона. Первозданный вид здания 19-го века, а также внутренняя отделка квартиры выглядели неприметно и даже слегка мрачновато. За преображение дома взялась компания AOC Architecture , которая и превратила часть постройки, принадлежащей семье английского продюсера и владельца бутика, в стильный таунхаус, наполненный интересными деталями и декоративными элементами.

От участка пола на втором этаже в передней части дома архитекторы решили избавиться, тем самым существенно подняв потолок на первом этаже. Здесь же поместили лестницу, украшенную роскошными золотыми перилами с обеих сторон. В результате первый этаж квартиры стал куда более просторным и освещенным.

Декоративные молдинги, украшающие большинство деталей в доме, представляют собой изображения профилей лиц членов семьи, проживающих в таунхаусе.

Внутренние окна не только разделяют два помещения, но и пропускают свет из одной комнаты в другую, визуально делая пространство более просторным.

Под лестницей расположился необычный бетонный диван, который является не только оригинальным декоративным элементом, но и дополнительным местом для сиденья.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Лондон: квартира 49 кв.м

Архитектор небольшой лондонской квартиры пошел ва-банк и ровно половину пространства отдал под гостиную. На всем остальном пришлось сэкономить, но это сделало проект только интереснее.

В маленькой лондонской квартире – большую половину занимает роскошная гостиная, с огромным диваном и тремя прекрасными французскими окнами. Всему остальному пришлось «потесниться»: кухня поднялась на высокий подиум, под него вписалась кладовка со стиральной машиной, а над невысокой ванной врезали полки для хранения. Рассчитан буквально каждый сантиметр. А по гостиной и не скажешь, что в этом доме проблема с квадратными метрами…

Информация об объекте:
Метраж: 49 кв. м.
Место: Лондон, Англия, район Маленькая Венеция
Год: 1999
Архитектор: Джонатан Кларк
Jonathan Clark Architects

На фото: Jonathan Clark, aрхитектор

Дизайн небольшой квартиры, расположенной в типичном для элитного лондонского района «Маленькая Венеция» белоснежном викторианском доме, отличает одно исключительное достоинство – три огромных французских окна в пол, выходящих на балкон, и заливающих квартиру светом. Очевидно, что именно они и должны были стать «точкой отсчета» при создании интерьера, над которым работал архитектор Джонатан Кларк.

На плане видно, что дизайн этой небольшой квартиры, подчинен идее просторной парадной гостиной. Остальные помещения архитектор искусно разместил в два уровня.

Первым делом архитектор убрал все внутренние ненесущие перегородки. Высота потолков 3,65 м позволила обыграть деление на логические зоны с помощью перепада высот, не создавая лишних стен. Это помогло сохранить удивительное ощущение простора и обилия света, которое возникло, когда квартиру расчистили от всех лишних перегородок.

Аксонометрия, на которой видна вся логика построения пространства. Кухня приподнята на 1.4 метра, под ней образовалась зона хранения, за ней санузел, встроенный в тот же объем, и за всем этим небольшая спальня, освещенная окнами заднего фасада.

Главная «изюминка» новой планировки – поднятая на высоту 1400 мм кухня. Это позволило отделить ее от парадной гостиной, расположенной у роскошных французских окон, и одновременно сохранить ощущение единства пространства. Кроме того, так кухня освещается естественным светом окон. Чтобы не нарушать целостность квартиры – в отделке было использовано минимум цветов и материалов: массив дуба и много-много белого.

Приподнятая кухня, с одной стороны, отделена от элегантной гостиной, с другой, – смотрится частью единого целого, что позволяет квартире казаться просторнее. В нише внизу – прозрачные стеклянные полки, для хранения дисков.

Кухня приподнята, но отделена довольно условно – прозрачной столешницей, совершенно не «загромождающей» пространство и одновременно исключительно функциональной – она играет роль барной стойки.

Функциональность – вообще главное качество небольшой кухни, где все просчитано до сантиметра. Например раковина, когда не используется – закрывается металлическим щитом (на манер кухонь на яхтах) и превращается в дополнительную разделочную поверхность. За разделочной поверхностью ниша для хранения разных баночек и приборов – на самом деле она расположена уже над ванной комнатой. Главное очарование проекта: обилие пространств, которые так вот «пересекаются» чтобы отвоевать максимум места на 49 кв. метрах.

«Убрав» кухню из общего пространства гостиной-столовой Джонатан создал исключительно элегантное и парадное помещение, залитое светом от роскошных французских окон. Отделанная дубом и лишенная перил лестница смотрится здесь как настоящее украшение.

Маленькая квартира это не обязательно маленькая мебель: сэкономив на пространстве кухни и спальни, Джонатан создал огромную гостиную, в которой весьма вальяжно вписался большой и явно очень удобный угловой диван.

Крошечная ванная вмещает полноценных размеров ванну, туалет и раковину. Узкие пропорции компенсируются за счет понижения высоты помещения (до 2.2 м) и отделки: Джонатан выбрал мелкую голубую мозаику – которая с одной стороны, вызывает приятные ассоциации с бассейном и его простором, а с другой, – за счет мерцающей поверхности не «сдавливает» пространство, как это могло бы быть с простой кафельной облицовкой. Приятный и неожиданный момент: подсветка ванны. Кстати, раковина – купленный за 5 фунтов тазик для готовки, который закрепили на кафельном основании, под которым расположены дополнительные системы хранения. Напротив раковины за дверцей, открывающейся нажатием, прячется стиральная машина. В ванной за стеклянным экраном расположен душ, если повернуть его на 90 градусов – экран становится душевой стенкой, закрывающей от брызг.

Поскольку Джонатан львиную долю площади квартиры отдал под просторную гостиную, спальня в квартире предельно компактная. Изголовье кровати отделано деревом, что делает комнату очень теплой и уютной. Из этого же материала сделана дверь – когда она закрыта, она выглядит частью стены, когда открыта – обрамляет кровать (как здесь на фото). Кроме расположенных сбоку от кровати систем хранения, из спальни можно пользоваться большой полкой для хранения, встроенной над ванной комнатой.

Отделка предельно минималистична, что часто рекомендуют для малых пространств. Например, все шкафы в квартире лишены ручек и открываются нажатием: большие не разделенные плоскости всегда смотрятся эффектнее в маленьких помещениях.

Функциональная реконструкция маленькой квартиры в Лондоне

Супружеская пара архитекторов из Великобритании Эмма и Росс Перкин, которые являются основателями студии Emil Eve Architects, выполнила реконструкцию собственной квартиры, приспособив небольшое пространство для комфортного проживания семьи с маленьким ребёнком.

Перед архитекторами стояла задача максимально рационального использования пространства квартиры площадью 45 квадратных метров в историческом многоквартирном доме в центре Лондона (Великобритания). Когда пара переехала в квартиру, у них вот-вот должен был родиться ребёнок, к тому же бюджет был ограничен. Поэтому они решили тратить деньги на профессионалов только для выполнения самого необходимого — переноса стен, производства плиточных и штукатурных работ, установку сантехники. Кухню, полки и мебель в детской молодожёны установили самостоятельно.

Компактная квартира имеет простую планировку, все комнаты сообщаются с центральным холлом. Две спальни выходят на одну сторону, а гостиная открытой планировки – на другую, между ними – ванная. В центре гостиной установлен объёмный шкаф для белья, который служит в то же время стеной, делящей пространство на две зоны: кухонную, для еды и приготовления пищи, и зону для работы и отдыха. От пола до потолка стена покрыта полками, где размещены комнатные растения и украшения. Такая же система полок установлена и в кухонной зоне, где она выполняет функцию мест для хранения. Ясеневые стеллажи изготовлены по индивидуальным чертежам с учётом размещаемых на них вещей и общей конфигурации квартиры. Так, одни полки предназначены для книг большого размера, другие – для книг карманного формата, узкие полки для стеклянных банок соседствуют с более глубоким пространством ниже, где задействованы пустоты соседней ванной комнаты.

Оформление кухонной зоны очень простое, с белыми шкафами и цельным блоком корейской столешницы и смесителя. Но в другой части комнаты мебель тщательно подобрана, присутствуют произведения искусства и антиквариат.

В ванной архитекторы заменили всю старую арматуру, выложили стены белой плиткой, стараясь зрительно увеличить маленькое пространство.В спальне хозяев имеется встроенный шкаф, в то время как в детской акцент сделан на рабочем столе и расположенном под окном сидении со встроенным в него местом для хранения.

Элегантность, современность и стиль в замечательном интерьере Egerton Gardens, Лондон, Англия

Британское агентство недвижимости «London Central Portfolio» представило обновлённый проект «Egerton Gardens». Этот великолепный образец недвижимости доступен для аренды в столице Великобритании. Итак, рассмотрим его поближе.

Сравнительно небольшая по площади, но обладающая особенным характером квартира располагается в традиционном для Англии здании из красного кирпича. Проект дизайна был сфокусирован на тщательной оптимизации доступного пространства и придания жилью современного вида.

Несмотря на минимализм, все комнаты, насколько было возможно, наполнены всевозможными акцентами и впечатляющими элементами декора, что помогает данной квартире выделяться на фоне других предложений. При этом стильный внешний вид не делает жильё менее функциональным.

Надёжный деревянный пол, удобные жалюзи и прочная мебель способны внушить доверие самым требовательным будущим арендаторам.

Для визуального расширения пространства гостиную и кухню дизайнеры совместили. Зачастую во время ремонта, большое внимание уделяется пожарной безопасности, поэтому в помещениях были вмонтированы современные средства защиты – огнеупорные завесы, что стало причиной исключения дверей между комнатами, занимавших свободное место.

Очень удачно подобрана цветовая гамма для комнаты, которую можно использовать в качестве кабинета или мастерской. Светло-зелёные тона мебели и стен, а также зеркальные поверхности вмонтированных шкафов делают помещение просторным и светлым.

В спальне, напротив, использовался более тёмный цвет для декорирования пространства, что даёт ощущение теплоты и комфорта. В основной спальне есть особенная деталь, придающая драматические нотки интерьеру. В ней разместилась шикарная кровать с балдахином, на которой можно увидеть множество красных и чёрных подушек.

Красный цвет здесь выбран не случайно. На фоне стен, он акцентирует внимание наблюдателя и хорошо сочетается с зелёной темой, преобладающей в этой современной лондонской квартире.

В ванной и кухне можно увидеть гладкие и чёткие линии, которые не перегружают пространство. Здесь так же, как и во всех других комнатах, разместились встроенные шкафы купе с зеркальными фасадами, улучшая освещённость и визуально расширяя помещение.

Очень выразительными моментами в ванной стали контрастная мозаика на стене и, конечно же, сама ванна, дополняющая интерьер актуальными акцентами, присущими дорогому жилью.

Стильная лондонская квартира Бена Руссо в Chiswick Quay: свет, цвет и ещё раз свет!

У знаменитого дизайнера по свету Бена Руссо есть своя квартира в Лондоне, расположенная в престижном квартале Chiswick Quay. Это место хорошо известно тем, кто интересуется парусным спортом, поскольку именно здесь обычно заканчивается Лондонская регата. Дом, в котором находится роскошная квартира, являет собой четырёхэтажный особняк 1970 года постройки, с видом на Темзу и выходом на небольшую пристань.

Когда она была приобретена, её интерьер был относительно свежим, но, конечно, далёким от идеала в представлении владельца.

На обновление жилища Бен без колебаний потратил около 70 тысяч евро. По его заказу в квартире была оборудована современная функциональная кухня, обустроена студия, а на третьем этаже тотальной реконструкции подверглись душевая и основная ванная комната.

Ещё одна ванная комната появилась в помещении бывшего гаража на первом уровне, который был отведён под использование в качестве гостевой секции.

По словам хозяина, декорирование помещений не ограничилось только перекраской стен. Помимо этого, были снесены некоторые перегородки, что позволило более рационально использовать пространство: площадь основной ванной комнаты заметно увеличилась, а в спальне смогли без труда поместиться выполненные на заказ ореховый шкаф и туалетный столик.

Интерьер демонстрирует свидетельства изобретательности и богатой фантазии Бена. Среди них — предметы мебели, спроектированные им лично. Это, например, кожаное кресло Caillou («Камень»), кофейный столик с подсветкой и настенный светильник Claw («Коготь»).

Но больше всего поражает то, каким образом в интерьер интегрированы необычные световые решения. В хозяйской ванной использована оригинальная подсветка, позволяющая душевой менять оттенок. Ниши декорированы в несколько театральной манере, что привносит в обстановку драматизм, а над раковиной установлены эффектные LED-светильники.

Один из самых удивительных штрихов — большой проём в стене между кухней и гостиной, в который также вмонтирована впечатляющая подсветка. Бен признаётся, что не решился бы на такой смелый шаг, если бы оформлял интерьер для кого-то другого.

Этот проект стал следствием страсти дизайнера к эффектам, приковывающим внимание. Его можно расценивать как своего рода эксперимент, приведший к потрясающим результатам.

Ага, если не сложно.

19 ноября 2019 14:45
Лансура

Да. Это на компе. Скрин нужен?

19 ноября 2019 14:03
NikoniX

Привет, это на компьютере?О_о

19 ноября 2019 11:29
Лансура

Всем доброго утра!)

Я конечно все понимаю, но когда тут на пол рабочего стола реклама это уже перебор. Ее не убрать и не видно контента сайта

19 ноября 2019 09:29
NikoniX

Доброе утро!

19 ноября 2019 08:46
Михась

А ты чё такой серьёзный?

18 ноября 2019 22:12
Михась

Драсти.

18 ноября 2019 22:00
HP

был такой портал ахтунг, вот там было жарко, а здесь весело

А наxyй он нужен? Он же больной на голову гей. Евген доказательства представил.

17 ноября 2019 21:50
Михась

17 ноября 2019 20:57
NikoniX

Приветы, ага, все верно 🙂

17 ноября 2019 17:11
linax

Всем привет ).. А почему было Веселей, просто Томская область была под Сеткой, Томской Области,и Вся Масса Населения Сидела на 90% на Томских Сайтах, Во внешнюю Сеть было Трудновыйти и Дороговато, Вот и всесь ответ:)

17 ноября 2019 16:30
azimut

года 3? вот лет 10 назад было прикольно в чате

17 ноября 2019 10:13
demian5

Maxime, кусал бы ты зах
ублюдок)))

17 ноября 2019 07:54
Maxime

Здравы были!
“EUGENEOUS& quot;
Проебали Фартового,терь он сам уже не вернетса(((

demian5,,Шолбты нах недоносок(((

17 ноября 2019 04:45
Михась

Да тут не только срачи были,но и филосовские беседы,как ща помню,с Беладонной о чм то таком базарили.

16 ноября 2019 20:38
demian5

приглашаю всех посраца на ФТР, там дебилов немеряно

16 ноября 2019 20:35
Михась

Здорова юджин,тоже скучаешь по старому,доброму Крейзи?

Такая движуха была,эхххх было время.

Верните мне Фартового!
Или эту псину Баскервиля.

16 ноября 2019 19:34

ЛУЧШЕЕ ЗА НЕДЕЛЮ

СЕЙЧАС НА САЙТЕ

Сегодня день рождения

Самая маленькая квартира в центре Лондона (6 фото)

Самая маленькая в мире квартира продается в Лондоне за 200 тысяч фунтов стерлингов. Ее размеры – около 5,4 квадратных метра.

Необычная квартирка появилась в 1987 году. Тогда во время бума на британском рынке жилья подсобное помещение одного из домов в элитном районе Найтсбридж было переоборудовано в отдельную квартиру размером 3,3 на 1,65 метра. Помимо спальни, в ней есть кухня, туалет, объединенный с гардеробом душ и шкаф-купе. Первый покупатель заплатил за квартиру 36,5 тысяч фунтов стерлингов. Нынешний владелец жилья, Рэй Бакер купил жилье четыре года назад уже за 120 тысяч фунтов. Для сравнения, за 200 тысяч фунтов легко можно купить небольшой старинный замок.

Продается: 2-ком. квартира в г. Лондон (Англия) – 9 180 000 €

  • Тип операции Продажа
  • Страна Англия
  • Регион Лондон
  • Город Лондон
  • Тип 2-х комн. квартиры
  • Кол.во комнат 2
  • Количество спален 3
  • Количество ванн 3

Комментарии

Современный жилой комплекс на улице Ebury Square в Белгравии предлагает вашему вниманию двухуровневые апартаменты на нижних этажах здания. Большая площадь, стильный дизайн и выгодное месторасположение делают эту недвижимость очень привлекательной для желающих купить квартиру в Лондоне.

Многоквартирный жилой блок расположен вблизи железнодорожного терминала «London Victoria», станции метрополитена «Sloane Square» и автобусных остановок. В близлежащих кварталах находится несколько школ и колледж «Abbey College». Недалеко открыты магазины, а вдоль улицы Elizabeth St работают замечательные рестораны с лучшими поварами королевства.

Рассматриваемая недвижимость в Лондоне – это двухуровневая квартира на нижних этажах, площадь которой принадлежит гостиной, столовой, кухне, трем спальням, двум ванным, туалету и подсобным помещениям. Первый уровень разделен пополам кухней, с одной стороны от которой расположена большая гостиная с камином, а с другой уютная столовая. На этом этаже оборудован гостевой туалет и кладовые комнаты.

Верхний уровень содержит главную спальню, выделяющуюся простором, наличием большой гардеробной и приватной уборной. Две дополнительные спальни имеют почти одинаковые габариты, встроенные платяные шкафы и приватные санузлы. В холле второго этажа также находится небольшой шкаф. По периметру всего жилого помещения встроена система точечного освещения, интерьер построен на контрасте белого и черного цветов.

Квартира имеет доступ к частному патио и общему спортзалу для жильцов комплекса. В доме функционирует система безопасности и работает консьерж. Вы имеете возможность вложить свои инвестиции в Лондоне в великолепную двухуровневую квартиру, обеспеченную всеми необходимыми удобствами как изнутри, так и снаружи.

Все посты по теме: Лондон

Дома с такими характеристиками редко встретишь в центре большого города, но студии Gallagher повезло работать с уникальным даже по меркам Лондона объектом. Это частный дом с огромной гостиной, в которую благодаря второму свету попадает большое количество дневного света. Кажется, что это загородный дом, но нет — это один из цетнральных районов Кенсингтон. На счет дизайна…

История, стиль и виды из окна — все прекрасно в этой спальне в одном из лондонских таунхаусов. Дом георгианской эпохи подарил интерьеру потрясающие окна почти во всю высоту стен, которые к тому же выходят на тихий парк, утопающий в зелени. Главной задачей дизайнеров студии Run For The Hills было подчеркнуть все великолепие пространства и приправить…

Эта квартира находится в великолепном историческом доме в Лондоне, по соседству с одним из самых знаменитых концертных залов Англии — Альберт-холлом, поэтому дизайнеры решили оформить интерьеры в соответственном ключе. Элегантная классическая мебель в современном исполнении, сдержанная благородная цветовая гамма, детали декора золотого оттенка — это жилья для состоятельных людей с хорошим вкусом. Браво дизайнерам!

Видя прекрасные светлые фасады этого великолепного исторического дома на юге Англии, кто бы мог подумать, что внутри найдется такая драматичная квартира с темными и загадочными интерьерами! Черный цвет здесь не просто одинокий акцент, а основной оттенок оформления стен в каждой комнате, и это касается даже ванной. Интерьер английский по своему характеру, с добавлением винтажных предметов…

Когда студия Run For The Hills начала работу над проектом этой квартиры в районе Кенсингтон в престижном центре Лондона, жилье представляло собой полностью пустое, но уже роскошное благодаря архитектуре пространство. Высокие потолки, большие окна и классические детали — все мы знаем насколько хороша традиционная английская архитектура. Перед дизайнерами стояла задача наполнить помещения современной мебелью и…

Ираклий Зария родился и вырос в Тбилиси, в юности заинтересовался дизайном и архитектурой, поэтому переехал в Москву учится в известной школе «Детали». После выпуска Ираклий почти сразу основал студию Zaria Interiors, а сам начал преподавать в этой же школе. Большинство его объектов расположены в России, но есть также и несколько международных работ. Среди них у…

Красивый вид требует больших окон — возможно, именно так рассуждали архитекторы дома в Лондоне, где расположена эта квартира. Из кухня-гостиной открывается вид на небольшую речку и пришвартованные кораблики. Такое жилье отлично подойдет для парня, девушки или молодой семьи. Здесь всего две комнаты, но зонирование выполнено идеально: есть зона кухни и столовой, место, чтобы посмотреть телевизор…

История отеля New Road Hotel в Лондоне не менее интересна, чем его облик и интерьеры. Братья Малик, владельцы гостиницы, в детстве проводили здесь много времени, а всё потому, что на этой текстильной фабрике работал их отец. В 2000 году фабрика закрылась, а еще через десять лет семья Малик решила превратить старое индустриальное здание в отель….

Известный сайт о дизайне Houzz недавно запустил собственный магазин мебели и декора, и вместе с тем представил прекрасный проект таунхауса в Лондоне, который отображает видение компании современных тенденций в дизайне на 2018 год. Именно таким дизайнеры Houzz представляют современный дом для семьи в большом городе — ярким, смелым, модным. Предлагаем совершить виртуальную прогулку по комнатам…

Раньше в этом здании на Estcourt Road в Лондоне продавали шины, но в 2017 году дом обрел новую жизнь — на последнем этаже расположись стильные и современные апартаменты. В основу легло сочетание черного, белого и серого цветов с вкраплениями теплых оттенков. В квартире не так много окон, но здесь светло в том числе благодаря объемному окну…

Элегантные современные апартаменты арт-директора в Стокгольме

19 ноя 2019

Чудесный таунхаус в графстве Суррей, украшенный к Рождеству

19 ноя 2019

Современная квартира с эффектной кухней в Киеве (65 кв. м)

19 ноя 2019

Не совсем типичная скандинавская квартира в Гетеборге

Небольшая трехуровневая квартира в Лондоне

Двухуровневые квартиры — конечно, предложения на любителей. Для одних это имитация загородного дома, для других — возможность зонирования пространства, для третьих (тех, кому надоели горизонтальные квартиры) — просто необычное жилье. И хотя таких объектов на столичном рынке недвижимости сравнительно немного, их можно найти почти во всех ценовых сегментах.

Мы попросили риелторов рассказать, какие двухуровневые квартиры и в каких домах можно купить в Москве, что это за объекты, сколько они стоят и каковы их преимущества и недостатки.

Тем, кто мечтает о двухэтажной квартире и намерен ее купить, придется запастись терпением. Всего в базах объявлений найдется лишь несколько сотен таких предложений, большая часть которых — дорогие. Только на первичном рынке, по данным компании «Бест-Новострой», представлено не больше 200 лотов — это около 0,5% от общего объема предложения в Москве.

Встречаются квартиры с двумя уровнями в самых разных домах и районах города. Их можно найти в старом фонде — например, в дореволюционных домах в районе Патриарших и Чистых прудов. Есть такие объекты и в сталинских высотках, и в конструктивистских домах — например, в доме-коммуне на Гоголевском бульваре, «доме атомщиков» на Тульской.

«Однако двухэтажные квартиры — довольно редкая ситуация для сталинок, — отмечает руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова. — Дело в особенностях перекрытий: если они деревянные или смешанные, то нагрузка на них ограничена, соответственно, и с надстройками будут сложности. Но иногда это возможно благодаря конфигурации дома».

Директор по продажам «Лидер-Инвест» Евгений Большаков вспомнил также, что 80-метровые квартиры-«двухэтажки» в начале 1980-х проектировались в экспериментальном микрорайоне в Северном Чертанове и сейчас периодически выходят на рынок.

Попадаются двухэтажные квартиры и в домах, строившихся в 1990-е годы и в начале 2000-х. Среди них иногда встречаются объекты, которые стали результатом перепланировки — объединения двух обычных квартир на разных этажах в одну.

Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:

— Впервые в таких двухуровневых квартирах я побывал как раз в начале 1990-х годов. Это был дом, расположенный в Крылатском, на Осенней улице, построен он по проекту финских специалистов для сотрудников Всесоюзного кардиологического научного центра Академии медицинских наук СССР. Кардиоцентр возглавлял тогда академик Евгений Чазов, поэтому дом этот называли «чазовским». Квартиры там были в основном двухкомнатные: одна комната — на нижнем этаже (там же располагалась кухня), другая — этажом выше. Тогда планировка показалась мне очень интересной, хотя сейчас я бы не назвал ее удобной.

Большой пласт двухуровневых квартир на столичном рынке — предложения в новостройках. Как рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, сначала квартиры этого формата были представлены только в элитных домах, потом стали появляться в апартаментных и жилых комплексах бизнес-класса, а затем и в проектах комфорт-класса, причем не только в Москве, но и за МКАД. Но в массовом сегменте — это все-таки единичные предложения.

Найти такие объекты на первичном рынке можно и в жилых комплексах, и в апартаментах (в том числе в лофтах). Двухуровневые квартиры и апартаменты встречаются как в небоскребах, так и в клубных домах, как в многоквартирных комплексах, так и в малоэтажных. Обычно застройщики подчеркивают наличие двухуровневых квартир в своем проекте как конкурентную особенность, пытаясь привлечь покупателей с разными предпочтениями.

Что это за квартиры

В основном на втором уровне в таких квартирах располагаются спальни, а на первом — общие помещения: кухня, столовая, гостиная, санузлы, прихожая, подсобные помещения. Такая планировка свойственна загородным домам.

«Минимальная площадь соответствует габаритам стандартной однокомнатной квартиры — около 45 кв. м, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Однако чаще всего застройщики рассчитывают привлечь обеспеченных клиентов в рамках своего сегмента, поэтому обычно площадь объекта сопоставима с трехкомнатной квартирой (от 75 до 120 кв. м). Соответственно и портрет клиента определяется главным образом стоимостью».

В дорогих сегментах среди объектов с двумя уровнями часто встречаются пентхаусы. Это жилье с большой площадью и нетиповой планировкой. «Владелец такой квартиры может отдать один из этажей под свою звукозаписывающую студию или мастерскую», — отмечает Ольга Тихонова.

Самые простые квартиры — небольшие студии с антресолью. В надстройке чаще всего размещается спальное место (это своего рода «чердак», отведенный только для сна). Внизу расположены санузел и кухня-гостиная.

Наличие двух этажей дает большие возможности для грамотного зонирования жилья. «Пространство делится на гостевую и приватную части квартиры, — пояснил руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков. — Поэтому двухуровневые квартиры или апартаменты часто покупают те, кто, например, работает дома или часто принимает гостей: в этом случае внизу размещают рабочую зону (кабинет частной практики, мастерскую и т. п.) и помещения для гостей, а верхние комнаты отводятся членам семьи».

Что касается недостатков, то главный из них тоже имеет отношение к нестандартной планировке. Человеку может быть некомфортно все время ходить вверх-вниз по лестнице (например, постоянно спускаться, чтобы открыть входную дверь или зайти на кухню). А если в семье есть маленькие дети и пожилые люди, то крутая лестница небезопасна и неудобна для них.

Еще один минус заключается в том, что сама лестница «съедает» сразу несколько «квадратов» жилой площади. «Это как минимум 6 кв. м на втором этаже (под оборудование проема 2х3 м) и еще около 8 кв. м — на первом этаже, — рассказал Олег Ступеньков. — Платить же за эти квадратные метры приходится как за полноценно используемые».

Однако, как считает Михаил Куликов, двухуровневые объекты могут заинтересовать тех, кто планирует заработать на перепродаже недвижимости. Если владелец продаст такую квартиру по адекватной цене, там можно потом сделать перепланировку (если позволяет конструкция): разделить квартиру на две и продать каждую по-отдельности.

«В одном из жилых комплексов на улице Удальцова продавалась двухуровневая квартира площадью 80 кв. м — с панорамным остеклением, библиотекой, зимним садом и т. д., — рассказал он. — Реализовать ее не могли в течение пяти или шести лет. Дорогие объекты большой площади не очень востребованы, особенно в условиях затянувшегося кризиса. В итоге жилплощадь была разделена на две отдельные квартиры».

Самые бюджетные двухуровневые квартиры можно найти в сегменте апартаментов на первичном рынке. Например, 30-метровую квартиру-апартамент в Северном Медведкове можно купить за 4,5 млн руб. А 42-метровый апартамент у станции метро «Автозаводская» — за 7,2 млн руб.

В квартирном сегменте дешевые предложения предлагаются за МКАД. Там квартиру площадью 42 кв. м со вторым светом можно приобрести за 4,7 млн руб. На территории Москвы цены выше.

«В комфорт-классе минимальная стоимость двухэтажного объекта площадью 48 кв. м составляет 8,3 млн руб. Однако отмечу, что, несмотря на относительно доступную минимальную стоимость, в среднем даже в комфорт-классе за двухэтажную квартиру придется отдать 20,5 млн руб.», — отмечает Мария Литинецкая.

Средние по цене апартаменты можно найти на вторичном рынке. Например, в экспериментальном микрорайоне в Северном Чертанове образца 1980-х годов двухуровневые квартиры предлагаются за 17–18 млн руб. В домах с мансардами в Северном Бутове, построенных в середине 1990-х, квартиру площадью 145 кв. м можно купить за 25 млн руб.

В новостройках бизнес-класса двухуровневые объекты представлены только в формате апартаментов. Минимальная цена в этом сегменте — 10 млн руб., средняя — 24 млн руб. Большой выбор двухуровневых квартир и апартаментов в премиум-классе. Самый недорогой объект обойдется в 28,3 млн руб. В среднем двухуровневый апартамент или квартира премиум-класса стоят 49 млн руб., но разброс цен значительный — до 113 млн руб.

Наконец, в элитном сегменте также есть проекты с двухэтажными квартирами и апартаментами. Минимальная стоимость — 60,8 млн руб., средняя — примерно 240 млн руб. А самые дорогие предложения находятся за пределами 2 млрд руб., но их очень немного.

Ссылка на основную публикацию
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30