Дизайн квартир – что ждет нас в 2020 году

Цвет 2020: 10 предложений для интерьера

Производители красок не намерены рисковать и предлагать «цветную» революцию. В моде спокойный оптимизм и позитивное настроение.

Цвет года. Зеленый или розовый? Вопрос не поменялся. Но изменились оттенки ответов. Производители красок, возможно, более вдохновлены синим и, возможно, сильнее, чем в 2019, транслируют человеческий оптимизм в преддверии нового десятилетия.

Ощущение легкости, которое будет сопровождать модную весну 2020 года, передается нашим домам. Эксперты Coloro и WGSN так формулируют 5 ключевых цветов сезона 2020:

«Эти пять тонов должны оказать наибольшее влияние в 2020 году, когда будущее действительно наступит, а достижения в области науки и техники станут мейнстримом», Джейн Бодди, WGSN.

Neo Mint — «новый розовый», нейтральный по гендерному признаку цвет с «насыщенным кислородом свежим тоном, который объединяет науку и технологии с природой».

Purist Blue — последний этап в эволюции синего от базового к модному цвету: более мягкий и солнечный, чем кобальты последних сезонов, но обладающий прохладой, которая кажется освежающей и современной.

Cassis — оттенок черной смородины, который отражает как нейтральную в гендерном отношении привлекательность розового, так и современную привлекательность фиолетового.

Cantaloupe — более молочная и приглушенная версия энергичных оранжевых оттенков, оптимистичная и поднимающая настроение.

Mellow Yellow — более глубокий и приземленный оттенок желтого, отражающий постоянную популярность обожженных, землистых тонов.

Эксперты лакокрасочных брендов предлагают более приземленные и «морские» варианты в диапазоне от легких розовых и луговых оттенков до насыщенных «богемных» синих и зеленых. Но мотив у всех один — помочь цветом выразить безопасность, спокойствие и эмоциональный комфорт. А также укрепить любовь к природе, лесу и океану.

Benjamin Moore & Co. Впервые бренд выбрал розовый First Light в качестве «цвета года». Оттенок «первый свет» маркирует обнадеживающее начало следующего десятилетия. «Это будет новое десятилетие, и для нас это был важный момент, чтобы сделать что-то интересное, —говорит Ханна Йео, менеджер по цвету и дизайну в Benjamin Moore & Co. — Сегодняшние меняющиеся технологии, экологические проблемы, а также культурные и все экономические факторы влияют на то, как мы живем. Больше чем когда-либо мы ожидаем, что дом обеспечит безопасность, комфорт, общность, самовыражение и оптимизм».

Behr. Бренд американской лакокрасочной компании The Home Depot Behr объявил светло-зеленый оттенок Back To Nature «Возвращение к природе» оптимально выражающим наши чаяния в 2020. Это «реставрационный цвет, вдохновленный лугом». «В преддверии нового десятилетия он побуждает нас вернуться в мир природы, который, как мы знаем, может оказать реальное положительное влияние на наше благополучие, — считает Эрика Воелфель, вице-президент Color & Creative Services, — снизить уровень стресса, повысить креативность и улучшить навыки решения проблем».

AkzoNobel и Dulux. Цветом года 2020 крупнейший производитель красок концерн AkzoNobel назвал оттенок «Тихий рассвет» (Tranquil Dawn) — изысканный и нежный, сочетающий в себе нотки зеленого, синего и серого. Tranquil Dawn входит во все четыре палитры ColourFutures 2020 бренда. Прохладный оттенок зеленого призван предложить противоядие «переоцененному» современному обществу. «Тихий рассвет» прекрасно отражает настроение 2020 года и те качества, которые делают нас более отзывчивыми», — объясняет Хелен ван Гент, глава Международного центра эстетики AkzoNobel, который проводит ежегодное исследование колористических трендов.

PPG. Основанная в Пенсильвании компания по производству красок PPG выбрала синий оттенок «китайский фарфор». По словам старшего менеджера по цвету PPG Ди Шлоттер, этот взрыв цвета является реакцией на наш технократичный мир. «Чем быстрее и чем более удобны технологии, тем больше мы стремимся к опыту и образу жизни, которые дарят медлительность и реалистичность нашей жизни. Потребность в простоте и в уклонении от технологий отчасти является причиной того, что потребители жаждут синих оттенков, таких как Chinese Porcelain, который приближает нас к природе, к морю и небу, создавая спокойствие в любом пространстве».

Sherwin-Williams . Американская компания Sherwin-Williams назвала цветом 2020 года глубокий морской оттенок синего Naval SW 6244 . Это «насыщенный оттенок военно-морского флота, который обеспечивает спокойствие и уверенность» . По мнению специалистов бренда, мы , как потребители, больше склоняемся к смелым, нежели к мягким оттенкам сегодня. Но в то же время ищем уют и спокойствие в наших домах. Классический Naval, темный и насыщенный, можно использовать в любой комнате в качестве фона для любого стиля.

Graham & Brown. Британский производитель красок и обоев предложил в качестве цвета 2020 года густой бутылочно-зеленый оттенок Adeline. Его название происходит от имени писательницы Аделины Вирджинии Вулф, одной из центральных фигур феминизма. Ее работы широко известны и переведены на более чем пятьдесят языков. Этот цвет, вместе с новой коллекцией обоев, — отсыл к богемному обществу и творческим достижениям «Блумсберийского кружка» — группы писателей, философов, художников и просто друзей-интеллектуалов из лондонского района Bloomsbury.

Farrow & Ball. Каждый поклонник Farrow & Ball знает, что когда британский бренд красок представляет новую коллекцию — это событие. Последний выпуск — 16 уникальных цветов — создан в сотрудничестве с лондонским Музеем естественной истории. И все из-за одной книги, а именно «Перечня цветов» Вернера — карманного справочника 1814 года. Книга была инструментом для исследователей, чтобы использовать один универсальный код при описании оттенков, с которыми те сталкивались в дикой природе. Например, такой справочник был у Чарльза Дарвина. В справочнике Вернера — 110 оттенков, от брокколи до артериального красного. Команда экспертов Farrow & Ball выбрала из них 16.

​ Valspar. Осень, по традиции, — это время года, когда бренды красок предсказывают цвета. Вместо того, чтобы заявить только один оттенок, американский производитель Valspar (дочерний бренд концерна Sherwin-Williams) назвал 12 (!) оттенков. «Рецепт для хаотичной, занятой жизни, в которой мы все находимся, заключается в том, чтобы привнести в дом спокойствие природы, — говорит Сью Ким, менеджер по маркетингу Valspar в Sherwin-Williams. — Взять, например, Mint Whisper. Свежий оттенок приносит ощущение покоя и позитива».

​ Pantone Color Institute™ . Институт цвета Pantone представил трендбук PantoneView home + interiors 2020, посвященный актуальным тенденциям в сфере дизайна интерьеров и мебели. Тема издания — «Цвет для новой эры». Трендбук предлагает девять актуальных палитр, одна из которых носит название Prints Charming. По мнению специалистов Pantone Color Institute™ , цветовые тенденции для дома в 2020 году «демонстрируют удивительную дихотомию, поскольку новая эра привносит как новые, так и ностальгические подходы к дизайну». Палитра включает в себя 9 оттенков. Бледно-желтый Popcorn Yellow нам предлагают сочетать с парой цветочных оттенков, синий Bright Cobalt и румяный Umber успокаивать прохладным мшистым Green Bay.

Jack + Huei. Креативное агентство из Мельбурна Jack + Huei предложило Институту Pantone выбрать главным цветом 2020 года Bleached Coral. Цвет P 115-1 U — это бледно-голубой оттенок, который ассоциируется с мертвым кораллом, обесцвеченным из-за антропогенного воздействия. По мнению Jack + Huei, Pantone мог бы привлечь внимание к проблеме массового вымирания коралловых рифов в 2019 году, но не сделал этого и предпочел жизнерадостный теплый розовый цвет.

Фэншуй-прогноз: лучшие сектора 2020 года

В год Белой Крысы, который в смысле фэншуй начнется 4 февраля 2020 года, лучшие годовые звезды фэншуй окажутся на западе, северо-востоке и северо-западе.

Поэтому обладатели западных, северо-западных и северо-восточных входных дверей в квартиру или личную комнату могут ожидать притока благоприятной энергии, которая обязательно принесет им что-то хорошее.

Удача также будет сопутствовать тем, чья спальня на уровне всей квартиры или кровать на уровне спальни окажется в этих секторах.

В рабочей среде это может быть офисное помещение внутри целого здания и рабочее место внутри отдельного офиса.

На запад прилетит звезда, значение которой теперь с каждым годом только возрастает. Это счастливая звезда Девятка-фиолетовая.

Традиционно в текущем периоде Девятка сулит удачу, расширение горизонтов, новые перспективы, славу, веселую, яркую жизнь, развлечения, увлечения, заключение браков, рождение детей и много других поводов для празднований.

Это быстрая звезда, которая стимулирует ускорение процессов, большой размах или хотя бы замах, смелые и даже рискованные действия.

С нею всегда хочется большей демонстративности, динамики, яркости и веселья.

Именно запад вам стоит использовать для визуализации вашего будущего. Поэтому любители разного рода «карт сокровищ», «карт желаний» и т.п. могут размещать свои произведения именно здесь, на западе.

Тем более, что наисчастливейший расклад «Птица, падающая в гнездо» этому явно содействует. Птица – это почти всегда легкая Удача.

Северо-восток станет обителью хорошей и полезной звезды – Единицы-белой.

С Единицей часто связано какое-то начало, обнуление и обновление. Поэтому обладатели домов с активным северо-востоком почувствуют прилив новых сил и обретут новые надежды.

Традиционно Единица дарует хороший ум, стимулирует интеллектуальную и духовную подвижность, исследования и путешествия. В общем, активизирует все, что так или иначе связано с процессом познания мира.

Это отличный сектор для школьников или студентов.

С активным северо-востоком вам многое захочется переоценить, проанализировать и организовать с большим смыслом, подвести, так сказать, теоретическую или духовную базу.

Текучесть и подвижность Единицы будут усилены таким фактором как Ямская Лошадь в позиции северо-восток-3. Это означает, что год Крысы начнется весьма активно. Все придет в движение уже в феврале. И уже в самом начале китайского нового года мы можем ожидать существенных изменений.

На северо-западе будет хозяйничать лучшая звезда восьмого периода – Восьмерка-белая.

Это, пожалуй, самая спокойная и неторопливая из благоприятных звезд.

Восьмерка настраивает на постепенное, неспешное продвижение, уверенное и стабильное. На легкий успех с ней рассчитывать не приходится. Придется потрудиться.

Зато с налаженным рабочим распорядком и заботливым вниманием к окружающим у вас всегда будет стабильный заработок и прочные доверительные отношения.

Денежный дух Цзю Ди дополнительно поддержит материальные устремления Восьмерки.

Стоит отметить, что с прицелом на будущий заработок ваша деятельность на северо-западе должна быть хорошо освещена и должным образом оформлена. Помните, реклама – двигатель торговли! Оригинальный дизайн, хороший интерфейс, красивая витрина и упаковка – все это, в конечном счете, будет способствовать будущим денежным поступлениям.

С пожеланием стабильной Земной Удачи, Султанбекова Шели,

эксперт китайской метафизики (Ба Цзы, Фэн-шуй, Ци Мень Дун Цзя)

Есть ли у классической коммерческой недвижимости будущее? Цена на недвижимость в 2020-2024 году

Если бы в 2008 году у меня спросили бы, в какую недвижимость инвестировать 150000-300000 долларов. Я бы сходу ответил, что только в street retail формат!

У меня был даже случай в июне 2007 года, когда мне передали квартиру на Новом Арбате в управление. Шальной инвестор из Казахстана утопил 19,5 млн рублей, по тем временам более 700 000 долларов. Сдавать он эту квартиру мог за 2500 долларов в месяц. Естественно, что окупаемость никакая.

В тот же месяц мне на стол положили помещение в 90 м2 с арендаторами по цене 8000 долларов за квадрат, где арендаторы платили 7500 долларов в месяц. То есть срок окупаемости составлял 9 лет. А многие в то время хотели получать срок окупаемости на уровне 4-6 лет. И все равно помещение было быстро продано, так как была еще перспектива роста арендных ставок на street retail.

Что же изменилось за 12 лет в России, что я уже не готов советовать инвесторам street retail?

1. Убили малый бизнес – это был основной арендатор коммерческой недвижимости.

2. Убили street retail. В угоду строительству огромных торговых центров во всех городах и даже уже не миллионниках были принесены в жертву все помещения на первых этажах жилых домов.

В любой Европейской стране не дадут строить многотысячный по метражу ТЦ в центральной части города. В основном торговые центры строят за чертой города. Что сохраняет траффик на многих улицах.

Посмотрите сейчас на большие города, весь траффик концентрируется в торговых центрах, поэтому и арендатор ушел. Добавим сюда дорогую парковку в Москве, Санкт-Петербурге и многих городах. Получаем ворох проблем у street retail.

3. Перезастроили жилых комплексов, в которых на первых этажах есть помещения под street retail.

Куда же бежать инвестору? Может быть в офисные помещения?

С одной стороны в Москве с 2014 года не запускались проекты строительства офисных зданий.

И наметился дефицит таких помещений. С другой стороны дефицит наметился только в сегменте крупных площадей, от 1000 м2.

А это уже не каждый потянет выкупить. Мелкие же кабинетные нарезки офисов, наоборот в изобилии представлены во всех городах.

Возникает вопрос, а что будет со спросом и ценой на недвижимость вообще в ближайшей перспективе?

С 2020 по 2024 нас ожидает серьезный спад в продажах. Но дальше возникнет интересная ситуация на рынке. На него хлынет поколение babyboom. Напомню, что рекорды рождаемости в России пришлись на 2001-2008 года. Получается, что поколение carsharing начнет арендовать недвижимость.

В моду постепенно войдут три формата аренды:

— Co-living – некий формат молодежных многоквартирных общежитий, уже сейчас есть мода на аренду большой квартиры по-комнатно, это фишка поколения;

— Небольшие квартиры в сервисных доходных домах. Сервис не только в том, что вам дали ключи от квартиры, но и обслуживают: уборка, химчистка, доставка еды

— Хостелы для совсем низкого сегмента цен;

Когда в такие инвестиции лучше заходить?

По моей оценке ждем 2022 год. То есть 2-3 года сидим в других активах.

Что произойдет за эти годы?

1. Перезастрой недвижимости, падение спроса, падение цен;

2. Дефолтные ипотечники еще сильнее потянут цены, выкинув свои квартиры на торги;

Поэтому, смотрим на глобальные изменения на рынке и спрос на недвижимость, а пока читаем наши статьи про способы инвестирования и следим за новостями.

Автор: Сергей Смирнов

Больше статей на нашем телеграм-канале

Тенденции в дизайне квартир на 2019-2020 годы

Новые тенденции в сфере дизайна квартир появляются ежегодно и сезон 2015-2016 года не является исключением.

Архитектурная студия «Дизайн-Москва» поможет Вам создать в своей квартире современный и модный дизайн в актуальном на сегодняшний день стилевом направлении.

Разработанный дизайн-проект будет соответствовать следующим требованиям:

• уникальность;
• индивидуализация интерьера;
• эстетика выбранной стилистики;
• максимальная комфортность интерьера для жизни;
• функциональность .

В 2019-2020 году можно выделить два стиля, определяющих направление развития тенденций дизайна. Первый — это минимализм, который предполагает максимум свободного пространства и использование только необходимых деталей интерьера, каждая из которых несет максимальную функциональную нагрузку. Второй — модерн, который отличается сдержанной цветовой гаммой, натуральными материалами, плавными линиями и неровными контурами.

Модные тенденции дизайна квартир

В стремительном городском ритме жизни приобретает ценность все натуральное, естественное, вот почему такие стили как «прованс» и «кантри», отсылающие нас к простой и элегантной «деревенской» эстетике, также продолжают быть востребованными.

Новые тенденции в дизайне квартир

Еще одна актуальная черта, которая прослеживается в дизайне квартир 2015-2016 — это эклектичность, объединение нескольких стилей в одном проекте.

Хотите создать неповторимый, стильный и модный интерьер — обращайтесь к нам в студию «Дизайн-Москва». Мы воплотим в жизнь самые смелые Ваши мечты!

Узнать подробнее , позвоните по телефону +7 (999) 809 71 13

Что ждет SEO в 2020 году?

Вместе с первой поисковой системой родилось и понятие SEO продвижение сайта. Изначально, чтобы занять топовые позиции по определенному запросу было достаточно просто создать сайт, содержащий этот самый запрос. С ростом количества сайтов росла, и конкуренция и одного запроса уже стало мало.

Тогда SEO-специалисты и вебмастера и придумали размещать несколько повторений одного и того же ключа на странице. Сайты снова начали выходить в ТОП. Это кратко иллюстрирует всю историю развития индустрии поиска в интернете и вечную борьбу между специалистами, отвечающими за качество поиска и вебмастерами, которые каждый раз находят новые лазейки для вывода своих сайтов в топ.

Из года в год поисковые системы меняют свои алгоритмы, стараясь сделать поиск более полезным и качественным. Одним факторам дается большее значение, другие, наоборот, перестают вообще что-то значить. Так же факторы меняются и для разных регионов. В Москве ссылки, например для некоторых тематик менее значимы, чем в других регионах.

Так что ждет нас в следующем, 2020 году? Как изменится поиск и какие факторы ранжирования будут иметь больший вес? Как говорится: «готовь сани зимой», чем мы и предлагаем вам заняться.

Достоверно ничего неизвестно, мы можем лишь предполагать и делать выводы основываясь на текущем состоянии дел и на трендах, которые только набирают обороты. Итак, как изменится SEO в 2020 году, поехали.

Захват выдачи поисковиками

Как бы странно это не звучало, но поисковую выдачу захватят поисковики. С каждым годом у Яндекса и Google появляется все больше собственных сервисов и виджетов в поиске. Помимо сервисов, которые разрабатывает сама компания, есть те, которые покупаются и принадлежат поисковику не так явно, что может ввести в заблуждение пользователей. Например, у Яндекса есть личный сервис Яндекс.Знатоки и недавно купленный The Questions.

Все больше виджетов сервисов будет появляться в выдаче. Яндекс.Дзен, Авто.ру, Статьи из Яндекс.Маркета, никуда не денутся и Яндекс.Картинки вместе с Яндекс.Видео. Все больше трафика остается внутри самого поисковика.

Так же есть и виджеты с быстрыми ответами прямо в выдаче. Теперь пользователю незачем переходить на сайты по запросу «как долго варить яйца», ведь исчерпывающий ответ есть прямо в выдаче. Этот тренд будет только усиливаться.

Падение общего числа трафика

Да, общее число доступного вебмастерам трафика либо сильно замедлит рост, либо вовсе начнет падение. Тут виноваты все те же ответы в выдаче, но вместе с ними и голосовой поиск. Доля запросов, которые пользователи не вводят, а спрашивают у умных колонок, помощников в тд. Растет, и ответ они зачастую получают так же голосом, без захода на какой-либо сайт.

Помимо запросов голосом, растет и доля поиска ключевых фраз в социальных сетях и видео-хостингах. Теперь юзеру незачем идти в выдачу и вводить запрос «как клеить обои», он может сразу искать на YouTube. Так что, всё больше трафика будет оседать в социальных сетях.

Увеличение количества рекламы в выдаче

Еще один тренд, который сохраняется уже много лет. Количество рекламных мест растет от года к году и замедления роста рекламных форматов не планируется. В 2019 году появилось много новых рекламных колдунщиков, дополнительное рекламное место в топе выдачи, целая лента рекламной выдачи и много чего еще. Тренд будет продолжаться и новые форматы не заставят себя ждать. Это, к слову, тоже сказывается на количестве трафика, который в итоге доходит до вебмастеров.

К слову, по запросу «натяжные потолки Калининград» в выдаче присутствует:

• Яндекс карты – сразу два огромных рекламных места в топе выдачи
• Четыре рекламных блока директа под картами
• Снова Яндекс карта, только уже типа нативно, без подписи «реклама»
• Яндекс.Услуги с большим виджетом на три специалиста
• Яндекс.Директ (казалось бы, причем тут директ)
• Яндекс.Знатоки (они тем более причем?)
• Яндекс.Маркет
• Яндекс.Новости (чегоо??)
• Огромный виджет на пять строк Яндекс.Коллекций
• Баннер с РСЯ
• Шесть органических результатов
• Пять рекламных блоков Яндекс.Директа

Как думаете, много трафика доходит до тех шести органических результатов?

Такие вещи будут твориться с поисковой выдачей в 2020 году. Теперь поговорим о том, что ждет именно сайты.

Темная тема

Наличие темной темы на сайте – это тренд, который очень активно набирает обороты на западном рынке. Да и в России многие крупные игроки уже давно обзавелись темной темой. Тренд хороший и направленный на удобство для пользователей. Пока что, это не фактор ранжирования, но вполне может стать им в 2020 году.

SEO вне интернета

Поисковики всё чаще начали оценивать не сколько сам сайт, а сколько бизнес, стоящий за этим сайтом. Это можно было услышать в неоднократных заявлениях со стороны ПС.

Получается SEO начало выходить за рамки интернета. Теперь оценивается и оффлайн реклама, реклама на ТВ и радио. Если вы продвигаете корпоративный сайт, не забывайте работать над его репутацией и в оффлайне.

Крупным сайтам будет легче жить

Еще один тренд, которому не первый год. В топе выдачи все больше «крупных» сайтов имеющих тысячи страниц. Небольшие узкие проекты потихоньку отходят и их становится всё меньше. Судя по всему, этот тренд сохранится.

Продвижение в агрегаторах

Как мы и писали выше, рекламы будет все больше и возможно органическая выдача с первой страницы поиска скоро всё же пропадет. Корпоративным сайтам стоит обратить внимание на агрегаторы в своей сфере. Обычно это крупные сайты имеющие на борту десятки, а то и сотни тысяч пользователей. Учитывая, что аудитория этого агрегатора скорее всего целевая, постарайтесь максимально её обратить на себя.

Появление новых сервисов

Казалось бы, куда еще больше социальных сетей? Но Тик Ток с вами бы не согласился. Это продолжится и в следующем году. Будут появляться новые социальные сети, хостинги картинок и подобные им сервисы. В 2020 году придется активно следить за нововведениями и успевать «ловить волну».

Использование социальных сетей, блог-платформ

Чем больше сторонних платформ для промоутирования вашего контента вы будете использовать – тем лучше. Зачатки этого тренда есть уже сейчас, дальше все будет только усиливаться. Яндекс активно развивает свой Дзен, статьи которого всё чаще попадаются в выдаче. Если ваш сайт не выходит в топ по каким-либо запросам – попробуйте сделать статью на дзене под них же. Возможно, вам повезет и хотя бы канал выйдет в топ.

Унификация сайтов

Помните, как раньше все сотовые телефоны были разные, а потом резко стали похожи на Айфон? То же самое происходит и с сайтами. Турбо-страницы от Яндекса и AMP-страницы Google резко упрощают дизайн сайта и это нравится пользователям. Делать роскошные рисованные дизайны больше не круто. Пользователям нужна информация в максимально простом и понятном виде.

В этом году технологии ускоренных мобильных (а уже и десктопных у Яндекса) страниц сделали большой шаг вперед. Если раньше на них отображался только текст, то теперь это и электронная коммерция, и даже пользовательский контент.

В 2020 году поисковые системы продолжат улучшать и продвигать свои технологии и к этому вам так же нужно быть готовыми.

Скорость загрузки

Тренд, который так же продолжается уже несколько лет и не собирается сдавать обороты. Скорость загрузки всегда была и будет одним из самых важных факторов ранжирования, особенно в коммерческих тематиках.

Инфосайтов станет меньше

Яндекс и Google хоть и по-разному, но продолжают «закручивать гайки» инфосайтам. Яндекс просто отжимает трафика и ужесточает условия для информационных сайтов, Google же вводит новые алгоритмы и факторы ранжирования влияющие на сложность создания и продвижение информационных сайтов в прибыльных тематиках (медицина, финансы).

Google продолжить топить не трастовые сайты

Если ваш сайт в сложных тематиках и не отвечает требованиям Google для трастовых сайтов – забудьте о трафике. Мы уже пережили две волны YMYL и однозначно будут другие, более жесткие алгоритмы.

Заключение

По сути, всё сводится к одному – поисковые системы начали оценивать картину в целом. Ну или стараются оценивать её так. Теперь факторы качества сайта остаются крайне важными, но к ним подключаются и другие, оффлайн факторы, не влияющие на сайт напрямую, но влияющие на бизнес.

Так же поисковики хотят, чтобы все стало максимально прозрачно. Инфосайт? Добавьте телефоны и адрес редакции. То есть даже простой узкий статейный сайт начинает оцениваться как полноценный бизнес. Уже можно писать отзывы и выставлять звездочки рейтинга простому сайту.

Ну и если говорить о выдаче и индустрии в целом, то мы который год подряд продолжим хоронить СЕО.

Что ждет рынок жилой недвижимости в 2020 году?

Верижникова Марина Геннадьевна

Аналитики и агентства недвижимости постоянно строят разные прогнозы относительно того, как будут изменяться цены на разные объекты недвижимости в будущем году. С июля текущего года вступают в силу поправки, внесенные в ФЗ №214. Эксперты утверждают, что именно это станет причиной обвала рынка новостроек. В результате цены на квартиры в новых домах повысятся примерно на 20%. Такое существенное удорожание скажется даже на реализации разных проектов, направленных на развитие отрасли.

Особенности изменения законодательства

Многие застройщики на основании таких изменений будут вынуждены прекратить свою деятельность, так как у них отсутствуют денежные ресурсы, необходимые для продолжения работы. До вступления изменений в силу застройщики пытались разными способами ускорить процедуру строительства домов.

Для непосредственных граждан такие изменения являются положительными, так как они могут не волноваться о том, что не смогут увидеть свою недвижимость. Теперь договор долевого участия будет составляться при жестком банковском контроле. Это приведет к значительному снижению количества обманутых дольщиков, которые вкладывают в строительство дома свои средства, но в результате не получают квартиры.

Прогноз цен на недвижимость в 2019, 2020, 2021 году:

Особенности эскроу-обслуживания

На основании вышеуказанных нововведений планируется наложение специального вето на все ДДУ. Такое вето называется эскроу-обслуживанием, предлагаемым разными банками. К особенностям процедуры относится:

• застройщики вынуждены пользоваться этой услугой банков, причем она является платной, поэтому составляет около 5% от суммы, вкладываемой дольщиком в покупку новой квартиры;
• при этом отсутствует 100% уверенность в том, что при наличии такого обслуживания дольщики все равно не будут обмануты;
• современные банковские организации не готовы нести такую высокую ответственность за своих клиентов, представленных застройщиками;
• эскроу-счета могут открываться только наиболее крупными и надежными банками, но статистика показывает, что только в двух банках уже открыты нужные отделы, которые работают по специальным новым регламентам, причем к этим банкам относится Сбербанк и Московский Кредит;
• не все застройщики смогут стать клиентами Сбербанка, так как данное учреждение предъявляет к своим клиентам жесткие требования в процессе открытия расчетного счета или предоставления других услуг.

Но если банк обанкротиться, то нет никакой гарантии, что денежные средства будут сохранены. Страхуются исключительно крупные вклады, по которым вкладывается больше 10 млн. руб. Поэтому все равно остается вероятность, что деньги вкладчиков будут потеряны, но теперь это будет вина не застройщика, а банка.

Результаты внедрения изменений

Чтобы банки смогли предлагать эскроу-счета, нужно довольно много времени, необходимого даже для внесения определенных изменений в стратегию работы банковского учреждения. Банки не вкладывают крупные средства в маркетинг, получая около 30% от стоимости каждого нового дома.

Застройщики при этом потеряют значительную часть финансирования, которая ранее использовалась для покупки материалов и оплаты работы рабочих.

Какие законы планируются и как повлияют? Фото: pexels.com

Некоторые эксперты утверждают, что многие застройщики прекратят работу, а также некоторые компании вовсе вынуждены будут перейти на черную кассу, благодаря которой смогут получать помощь от дольщиков. Для этого будут составляться расписки и оформляться займы от физлиц или компаний. Это может стать причиной обмана простых граждан, поэтому количество мошенников и аферистов только увеличится.

Прогнозы на будущее

Изменения, вносимые в законодательство, являются не слишком удобными для застройщиков, но положительно воспринимаются банками и многими людьми, которые потеряли свои сбережения в результате вложения средств в строительство новостроек.

Но у некоторых аналитиков прогнозы на будущее являются положительными. Дело в том, что стоимость квартиры считается высокой для любого человека. Поэтому он должен быть уверен, что сможет получить недвижимость для постоянного проживания.

Подробная аналитика с итогами 2018 года и прогнозом на 2019-2020 год:

Для банков и застройщиков, а также для государства, многоквартирные дома перестают существовать после сдачи объекта в эксплуатацию, а также после внесения сведений о данном имуществе в Росреестр. Но начинается работа управляющих компаний, которые получают постоянную прибыль от своей деятельности. Поэтому чем больше домов будет гарантированно сдано в эксплуатацию, тем больше людей получит квартиры, а УК смогут начать работу с новым имуществом.

Государство готово смириться с тем, что в будущем году ожидается обвал строительной отрасли за счет внесенных изменений. Эти корректировки обладают как положительными, так и отрицательными параметрами для экономики, застройщиков, банков и частных лиц.

Прогноз цен на недвижимость на 2020 год

Тема цены на недвижимость волнует людей, собирающихся ее приобретать или продавать. В реалиях нестабильной экономической ситуации и отголосков недавнего экономического кризиса люди озадачены вопросом о том, выгодно ли совершать сделки с недвижимостью в краткосрочном периоде или целесообразно отложить свои намерения до лучших времен. Какими будут цены на рынке жилья в 2020 году? Рассмотрим факторы, влияющие на стоимость жилых объектов на первичном и вторичном рынках. Опираясь на мнения экспертов, выделим основные направления развития ситуации в этой сфере.

Ситуация, сложившаяся на жилищном рынке сейчас

Экономический кризис 2008 года до сих пор оказывает свое негативное влияние на рынок недвижимости в России. Постоянное снижение реальных доходов населения до 2019 года привели к снижению финансирования застройщиков. Упал денежный оборот в отрасли, жилые объекты стали возводиться в меньшем объеме.

В предыдущие два года (2018-2019) наблюдалась следующая ситуация:

• Снизился суммарный объем площадей сдаваемых новостроек. Это говорит об ориентации людей на относительно малогабаритное и дешевое жилье.
• Появилась существенная разница показателей по строительству в разных регионах страны.
• Многие строительные компании, завершая строительство объекта, не спешили браться за новые из-за нестабильной экономической ситуации.
• Реализовать новые квартиры стало тяжелее, особенно в Москве.

Сейчас происходят серьезные изменения условий на рынке, меняются они из-за действий государства.

Ужесточение законодательства

Участие строительных компаний в частичном финансировании проектов за счет долевого строительства будет прекращено к 2020 году. Это связано с введением поправок в законодательство, предполагающих переход на проектное финансирование и использование эскроу-счетов.

С января 2019 года введены следующие правила для строительных организаций:

• финансовое участие застройщика в строительстве должно быть не менее 10% от стоимости проекта;
• одно разрешение на постройку дает право на строительство только одного объекта;
• банковские счета застройщика находятся под более тщательным контролем со стороны банка;
• застройщиком сможет стать только организация с трехлетним опытом строительства многоэтажек, а в совокупности она должна построить не менее 10 тысяч квадратных метров жилых помещений.

Целью поправок является переход к более надежному и консолидированному рынку жилья. Дольщики получат гарантии того, что получат свое жилье. Консолидация произойдет по причине выхода мелких компаний с рынка и объединения крупных застройщиков в еще более крупные организации.

Влияют ли эти ограничения на стоимость жилья? По многим экспертным оценкам, безусловно, влияют. Объясняется это очень просто. При строительстве многоквартирного дома с участием капитала дольщиков, средства, полученные таким образом, являлись фактически бесплатными для строительных организаций. С этих денег не нужно было платить процент за пользование, как в случае с проектным финансированием. Эти финансовые потоки можно было сразу использовать для покупки стройматериалов и вспомогательного оборудования.

Что будет с недвижимостью в более жестких условиях? При новой системе застройщики вынуждены будут эти доли занимать у банка. Несмотря на то что обеспечением по кредиту им послужат деньги дольщиков на специальном счете в банке, и процент за пользование средств будет минимальным, за заемные средства, пока идет строительство (около 2 лет), придется переплатить от 15%. Следовательно, увеличится и себестоимость строительства. Чтобы вернуть эту разницу и извлечь наибольшую выгоду от продажи квадратных метров, застройщики не будут продавать жилье на стадии котлована, а предпочтут продавать уже обустроенные под ключ квартиры. Это, конечно, отразится на цене квадратных метров в многоквартирных новостройках. Она неизбежно поднимется.

Рост цен на недвижимость на первичном рынке по оценкам специалистов составит около 20% к 2020 году, когда жилье, построенное до изменения законодательства, будет полностью распродано.

Повышение НДС

В России с 2019 года повысилась ставка НДС с 18% до 20%. Покупка-продажа недвижимости не сопровождается этим налогом. Однако, разница НДС скажется на себестоимости строительства проекта, так как застройщик будет приобретать стройматериалы и технику с включенным в цену НДС. Следовательно, для того чтобы нивелировать свои увеличившиеся затраты, он изменит стоимость жилья. Поэтому только один этот фактор приведет к подорожанию квартир в новостройках не на 2%, а на 5% и более, так как сработает еще и ценовой мультипликатор.

Ставка ипотечного кредитования

Нестабильность в экономике сказалась на снижении реальных доходов населения, спрос на недвижимость упал. Чтобы стимулировать население к покупке жилья, государство обеспечило снижение ипотечных ставок. Такие новости подняли привлекательность ипотеки. Существующие программы льготного кредитования семей с тремя и более детьми, военнослужащих и наличие особых условий при договоренности с застройщиками и так далее уже должным образом повлияли на спрос. В 2019 году Росреестр опубликовал информацию по Москве, где в январе было зафиксировано самое большое количество сделок с недвижимостью за весь тот год. Подорожает ли стоимость квартир, напрямую зависит от спроса. Поэтому большая его величина влияет на удорожание недвижимости.

Факторы негосударственного влияния на цены рынка недвижимости

Существует еще несколько факторов, влияющих на ценообразование в жилищной сфере, которые не продиктованы государством на законодательном уровне. Рассмотрим их далее.

Строительство более качественного жилья

Застройщики стали предъявлять более высокие требования к качеству городской среды и инфраструктуры. Поэтому они и платят за эти условия более высокую цену. Как следствие, происходит удорожание квадратных метров в новостройках.

Этот фактор тоже стоит учитывать при решении отложить сделку с недвижимостью до лучших времен. Официально озвученные цифры говорят об инфляции в 4%. Государство будет стремиться поддерживать этот уровень, но в сложившейся ситуации нестабильности он может намного превысить это значение.

Уровень доходов населения

Снижающийся уровень реальных доходов будет тормозить рост цен на недвижимость, так как этот фактор влияет на потребительский спрос. Но тут государство, как было отмечено ранее, пытается повлиять на ситуацию стимулированием ипотеки. Что до недавнего времени у него неплохо получалось.

Регион и класс застройки

Перекос в цене, если сравнивать разные регионы России, сохраняется. Он может достигать существенных значений. Это зависит от экономической обстановки конкретной местности.

Класс жилья, конечно, тоже имеет значение. Так как при значительном увеличении цены за квартиры премиум класса, увеличение стоимости обычного жилья в сравнении с последними может быть не таким резким. Состоятельные люди готовы платить за комфорт и безопасность больше. А обычные покупатели в основном ориентируются на доступность приобретения недвижимости.

Прогноз цен на недвижимость на 2020 год неоднозначный. Государственные структуры прогнозируют повышение цен к 2025 году, но утверждают, что оно будет плавным (в районе 2-3 процентов в год), так как подпадет под влияние выгодных ипотечных ставок.

Среди участников строительного рынка преобладает мнение о резком увеличении стоимости жилья на 20% к 2020 году. Прогноз аналитиков основывается на том, что строительные компании, скорее всего, предпочтут отказаться от какого-либо участия дольщиков (эскроу-счетов) и продавать уже готовое жилье, получая наибольшую выгоду от участия в строительстве. До 2020 года цены будут немного сдерживаться из-за ввода в эксплуатацию домов, строительство которых идет по старым правилам — с участием дольщиков.

Что ждет рынок вторичного жилья? На него все так же будет влиять уровень доходов населения, доступность ипотеки и экономическая ситуация в стране.

Рынок загородной недвижимости не пользуется популярностью, поэтому цены на дачи и загородные дома, вероятнее всего, не будут меняться или начнут снижение.

Из вышесказанного следует, что людям, собирающимся приобретать недвижимость и ориентирующимся на доступность жилья, стоит обратить внимание на объекты, которые строятся с участием дольщиков, пока они еще есть на рынке. Как только эти дома будут распроданы, стоимость жилья в новостройках заметно поднимется. На цену могут повлиять и другие факторы, связанные с экономическим состоянием страны.

Людям, которые готовы платить за безопасность и комфорт, можно подождать сдачи объектов, введенных после ужесточения законодательства.

В любом случае подход к каждой сделке с недвижимостью должен рассматриваться индивидуально. Покупателям стоит исходить из финансовых возможностей, гарантий трудоустройства при решении взять жилье в ипотеку, наличия другой недвижимости в собственности и других моментов. Продавцам, возможно, стоит подождать пока цены вырастут, чтобы извлечь наибольшую выгоду от реализации жилой собственности.

Не брать кредитов и откладывать на будущее: ждать ли очередного экономического кризиса в 2020 году

Пережившие не один экономический кризис приморцы активно делятся друг с другом прогнозами очередного финансового конца света в 2020 году. В сообщениях неизвестных финансистов, которые распространяются в мессенджерах и соцсетях, граждан призывают продавать квартиры, брать кредиты и вкладываться в экспортера. Насколько оправданы такие прогнозы и как на самом деле надо готовиться к экономическому кризису, VL.ru узнал у экспертов.

Кризис или замедление

Главный экономист «Эксперт РА» Антон Табах заметил, что кризисов бояться не надо, они все равно наступят. Последний из них был 11 лет назад. С учетом того как центробанки разных стран накачивают рынки деньгами, а инфляция не растет, скорее всего, будет не ужасный кризис, а всего лишь замедление мировой экономики. Россия как экспортно-зависимая страна, конечно, окажется наиболее уязвимой, но при плавающем курсе рубля и хороших резервах это будет менее заметно, чем в 1998 и 2008 годах.

Финансовый советник и директор ООО «Финион» Вячеслав Картамышев считает, что мировое сообщество впервые живет в таком экономическом моменте, который не имеет даже приблизительных аналогов в прошлом. «Сегодня невероятно большое количество политики в экономике, один лишь “твит” может определить ход торгов и стоимость активов целых экономик и отраслей. В такой ситуации делать какие-либо достоверные прогнозы нет никакой возможности, надо рассматривать спектр мнений. Но отрицать проблемы в мировой и российской экономике тоже нельзя. Скорее всего, произойдут небольшое торможение и спад производства».

Директор филиала «Брокерский дом “Открытие”» во Владивостоке Роман Манаенков согласен с этой точкой зрения: в мировой (а не только в российской) финансовой системе принято заливать кризисы ликвидностью. Даже если предположить, что зарубежные инвесторы будут выводить активы с российского рынка, то падение рынка может быть достаточно непродолжительным.

Уже заметна стагнация в секторе строительства, что объясняется слабостью динамики роста реальных доходов населения. Достаточно взглянуть на данные за август, когда инфляция замедлилась до 4,3%, но одновременно замедлился рост товарооборота до 0,8%, а вот рост кредитной нагрузки усилился. Значит, снизятся будущие располагаемые доходы населения. Впрочем, у правительства накопился излишек долговой нагрузки и финансовых резервов, чтобы в нужный момент осуществить стимулирующие меры. По сути, государственные финансы уже некоторое время живут в условиях цены на нефть около $40 за баррель, складывая излишки в Фонд национального благосостояния. Поэтому какой-то запас прочности у государственного бюджета есть.

Меньше кредитов, больше накоплений

Кризис – явление внезапное, он наступает после некоторого периода эйфории на рынке. В России сегодня никакой эйфории нет. «По макроэкономическим показателям наша страна – одно из самых подготовленных к кризису и рецессиям государств среди участников мировых взаимоотношений. Правда, за это приходится платить высокую цену: нулевой рост реального ВВП, падение реальных доходов населения из года в год, да и в принципе отсутствие видимости “света в конце тоннеля”», – высказывает мнение Вячеслав Картамышев.

Простым людям, по мнению финансового аналитика, в такое время ничего хорошего ждать не стоит, кроме очередной дырки в затягивающемся поясе, в котором и так уже не осталось заводских отверстий для пряжки. Стоит внимательно отнестись к своей долговой нагрузке и не брать новых кредитов. И лучше избегать рискованных предложений.

Антон Табах описывает алгоритм действий россиян в кризис вполне конкретно: «Простым людям надо следить за своими рабочими навыками и брать поменьше кредитов. Из хорошего – в следующем году ипотека почти гарантированно будет дешевле».

Роман Манаенков также считает, что необходимо следить за своей кредитной нагрузкой. Лучше, конечно, не иметь каких-либо задолженностей, а обладать накоплениями в различных валютах, а также финансовых инструментах. Кредиты в кризис могут стать источником личных банкротств, поскольку рынок труда в такие периоды сжимается, и будет весьма неприятно оказаться с долгом перед банком и без работы. Соответственно, если доходы позволяют, то следует немного откладывать на будущее, как это делает российское государство, чистый долг которого стал отрицательным этим летом.

Цены растут быстрее инфляции

На фоне негативных ожиданий у россиян нет доверия к цифрам официальной инфляции.

С точки зрения Антона Табаха, вопрос в конструкции портфеля, по которому считают инфляцию, для нас всех (и простых, и непростых людей) инфляция – это чек в супермаркете и на бензоколонке, счет за квартиру. «Здесь важна и психология – мы почти не замечаем падения цен (яйца в 2017 году, например), но очень сильно замечаем их рост. Падение или стабилизация цен на технику или сотовую связь тоже в расчет не берем, и это не только российский феномен», – замечает Антон Табах.

Роман Манаенков говорит, что Росстат показывает индекс роста цен по определенным позициям. А на уровне обычного гражданина восприятие инфляции идет лишь с точки зрения потребителя. Например, в Китае инфляция в августе была ниже 3%, а вот продовольственная превысила 10%. Схожая ситуация наблюдается и в России. На потребительском уровне многие воспринимают инфляцию в качестве цен на товары ежедневного потребления, но складывается она из гораздо более широкого перечня товаров и услуг.

В период кризисных явлений можно ожидать ускорения роста цен на фоне нестабильного рубля. Однако в последнее время Россия существенно снизила свою зависимость от импорта. Соответственно, ценовая политика внутренних производителей будет определяться доступностью денег у населения, а это в большей степени повод для того, чтобы в кризис цены не росли или делали это умеренными темпами.

По мнению Вячеслава Картамышева, реальная инфляция действительно находится на уровне 10% по основной потребительской корзине. Об этом говорят независимые замеры цен на одни и те же товары в одних и тех же магазинах на протяжении многих лет.

Что ждёт рынок недвижимости в 2020 году

Предлагаем ознакомиться с предположительной ситуацией на украинском рынке недвижимости в следующем году.

Подходит к концу 2019-й — он был сложным для прогнозирования, прогноз 2019 года здесь, но всё же никаких сюрпризов мы не увидели: стоимость одного «квадрата» кардинально не изменили ни скачки курса валют, ни парламентские с президентскими выборы. Приближающийся новый год кажется более простым для составления прогнозов, но и здесь есть свои нюансы.

Рост спроса

Спрос на недвижимость совершенно точно будет расти в течение нескольких следующих лет. Причина этого — увеличение количества населения столицы. Всё просто: людей много, и им нужно где–то жить. А арендная недвижимость, во–первых, «не резиновая»: привлекательных вариантов не так много, как хотелось бы. Кроме того, стоимость аренды постоянно растёт, и для многих жителей столицы более целесообразным вариантом становится покупка своей жилплощади.

Наиболее популярным вариантом, по мнению специалистов, всё так же будут однокомнатные квартиры с площадью до 45 кв. м. При этом прогнозируется рост популярности недвижимости в близлежащих населенных пунктах: Вишнёвом, Борисполе, Софиевской Борщаговке и т. д. Застройщики всё чаще обращают внимание именно на эти районы, а стоимость «квадрата» в таких ЖК колеблется от 500 до 1000 долларов США. Ознакомится с интересным материалом о том, где лучше купить квартиру в Киеве или его пригороде, можно тут.

Курс доллара и политическая ситуация

Прогнозируемый курс американской валюты на 2020 год — 27-30 грн. Если он таким и будет, то кардинально на стоимости квадратного метра ситуация не скажется: украинский рынок недвижимости уже видел такие условия, и к существенному подорожанию они не привели.

Положительный момент — окончание периода выборов. Ситуация в политкругах постепенно стабилизируется, смена власти, по всей видимости, не повлияла на рынок недвижимости, и особого воздействия в будущем ждать тоже не стоит.

Прогноз

Сейчас причин для значительного роста или снижения стоимости квадратного метра нет. Скорее всего, мы будем наблюдать постепенное увеличение цены, как и в последние несколько лет. Ориентировочный показатель — 5-10 % в течение 2020 года. Следовательно, если «квадрат» сейчас стоит 25000 грн., в 2020-м он будет оцениваться в 26250-27500 грн. Окончательные цифры, впрочем, могут отличаться, но факт остаётся фактом: рост будет плавным.

Что может пойти не так

Как уже было сказано выше, наступающий год кажется простым для прогнозирования, но имеет особенности. Рассмотрим их.

● Обострение отношений между Китаем и США: когда две столь мощные державы конфликтуют, без последствий не обойтись. Сейчас пока всё ограничивается локальными «уколами», но если ситуация ухудшится, то это непременно скажется на курсе доллара и мировой экономике.

● Потенциальный экономический кризис: и без американо–китайского конфликта мировая экономика может пошатнуться. Согласно циклам Жюгляра (экономическая концепция), кризис происходит каждые 7-11 лет, и после 2008 года прошли как раз 11 лет. Опасности для мировой экономики есть повсюду, а потому риск вполне реален.

● Цены на нефть: конфликт США и Ирана, обострившийся в этом году, может вылиться в кардинальные изменения нефтяного рынка, что также непредсказуемым образом скажется на экономике.

Заключение

Если вы желаете выгодно приобрести или продать жильё в ближайшее время, рекомендуем отслеживать не только внутренние новости, но и мировые. Также регулярно изучайте прогнозы: в любой момент могут сложиться обстоятельства, которые скажутся на предположительной стоимости недвижимости. Будьте в курсе!

Стоит ли покупать квартиру в 2020 году: мнение экспертов

Приобретение жилья — вещь серьёзная. Если нет какой-то очень срочной необходимости в подобной сделке, всегда стоит подходить к ней взвешенно и выбирать удачный момент.

Стоит ли покупать квартиру в 2020 году: мнение экспертов , как выбрать удачный момент для сделки, стоит ли покупать квартиру в ипотеку в 2020 году.

Стоит ли по мнению экспертов покупать квартиру в 2020 году

Вопрос о том, стоит ли покупать квартиру в 2020 году, действительно не такой простой и даже мнения экспертов на этот счёт порой расходятся. Одни из них говорят о том, что в 2020 году стоит ожидать оживления рынка недвижимости,а значит, и стабильности текущих цен на квартиры, если даже не роста этих цен.

Другие эксперты, которые находятся в большинстве, настроены не так оптимистично и говорят обратное — рынок продолжит снижаться, и стоимость квартир снизится за год на 5-7%.

Если разбираться в том, что говорят эксперты, более детально, разбив рынок на сегменты, то выясняются следующие вещи:

• ожидать снижения цен на элитное жильё смысла нет — оно не собирается терять в стоимости;
• а вот квартиры в новостройках теряют в цене достаточно заметно и очень быстро;
• то же относится и к вторичному рынку жилья — в силу того, что на рынке недвижимости очевидное затишье, многие продавцы не могут реализовать свои квартиры практически годами, и морально готовы к тому, чтобы пойти на уступки в виде скидок действительно имеющему деньги покупателю.

Таким образом, 2017 год благоприятен именно для покупателя, который, имея деньги, может удачно приобрести как квартиру в новостройке, так и вторичную жилплощадь. Нужно при этом помнить о следующих нюансах:

• приобретая квартиру в новостройке, стоит иметь дело только с проверенными застройщиками, иметь уверенность в том, что строительство не заморожено, а также приобретать квартиру на завершающих этапах строительства, чтобы не рисковать возможной остановкой на стройке. Впрочем, при подобном поведении большинства покупателей застройщик будет предлагать выгодные условия покупки квартиры на ранних этапах строительства, поэтому если вы склонны к рискам, можете попробовать сэкономить таким образом.
• если вы нашли хороший вариант на вторичном рынке и уговорили продавца снизить цену, дайте ему задаток и подпишите с ним соответствующий договор, который будет предусматривать все нюансы, особенно касающиеся ответственности сторон. Продавец может передумать продавать квартиру по сниженной цене и принять решение вообще отложить продажу.

Что касается ипотечных кредитов, то по вопросу о том, стоит ли покупать квартиру в 2020 году, мнение экспертов по поводу таких сделок скорее негативное. Дело в том, что это имеет некоторый смысл только для тех, кто подходит под государственные программы поддержки ипотеки, такие, как “Молодая семья”, и могут себе позволить внести первоначальный платёж, а также готовы к ежемесячным платежам по кредиту.

Но даже для таких людей время ограничено — к марту все программы завершаются, и дальнейшее их продление либо введение новых программ под большим вопросом — в бюджете просто нет на это средств.

Что же до ипотечного кредитования для всех остальных, то оно сейчас крайне невыгодно, и лучше подождать лучших времён.

Во-первых, как мы говорили, стоимость квартир снижается и будет делать это ещё какое-то время, оживление рынка ожидается не раньше 2020-2019 гг., так что позже можно будет купить жильё дешевле, чем сейчас. Во-вторых, условия ипотечных кредитов крайне невыгодны — проценты по кредиту составляют как минимум 11-13% против ещё недавних 8% (что тоже немало по мировым меркам), и есть смысл дождаться укрепления российской экономики, которое позволит банкам снизить процент и, возможно, также снизить величину первоначального взноса по ипотеке.

В отношении ипотеки рекомендуется продолжать копить деньги на первоначальный взнос, дожидаясь лучших времён. Также, беря такой кредит, нужно быть абсолютно уверенным в собственной способности делать регулярные платежи по кредиту, а также приготовить своеобразную “подушку безопасности” в виде отложенной неприкосновенной денежной суммы в размере минимум трёх месячных платежей по ипотеке.

Эта сумма подстрахует вас в случае каких-то проблем, связанных с потерей работы, снижением доходов и прочим.

Более подробные рекомендации по поводу ипотеки в 2020 году мы даём в другой нашей статье.